70대 부동산 포트폴리오는 어떻게 짜야할까요?

Question

안녕하세요.

10년 전 혼자 되신 70대 어머니에 대한 질문입니다.

서울에 노후 다가구주택을 한 채 보유하고 계신데 현재는 근처 아파트에서 월세로 거주하시고

다가구주택에서 나오는 월세를 생활비 삼아 쓰고 계십니다.

오래되서 그런지 월세를 올리기도 힘들어 몇년째 같은 가격이네요.

보유하신 지는 14년이 됐고 거주는 4년 정도 했습니다.

이번에 양도세 비과세 12억으로 바뀌어 세금도 정리할 겸 매도하실까 생각하십니다.

대략 세금빼면 20억 정도 남을 것 같아요.

그런데 팔고나면 세팅을 어떻게 해야 할지 고민입니다.

예전같으면 실거주용 아파트 1채 + 월세용 소형아파트 또는 소형 빌라 + 현금 약간

이 정도로 구성해서 거주와 투자를 겸할 수 있었는데요.

2주택으로 가는 순간 보유세 부담이 커질 것 같아 그러질 못하겠습니다.

투자한다고 재건축이나 재개발은 또 아닌 것 같구요.

보통 70대 이상 어르신 들의 이상적인 부동산 포트폴리오가 어떻게 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.

포트폴리오 관련 문의주셨습니다

지금 질문자님 어미님의 경우 20억 정도 보유현금이 되시는 것으로 판단됩니다

현재 다주택자에 대한 과세가 심하므로 개인적으로는 꼬마빌딩이나 상가 구매가

어떠실까 싶십니다. 현재 건물 가치 저평가로 시간이 지나면 미래가치가

높다고 생각됩니다

감사합니다