명의 이전 시 세금 문제 어떻게 해야 하나요?

30대 미혼으로 6억대 자가 보유 중입니다. 어머니를 모시고 둘이 사는데 일단 목표는 독립이고, 현재 집은 어머니가 너무 마음에 들어하시고 개발구역으로 확정되어 매도할 생각은 없습니다.

1. 이 집을 담보로 대출을 받아 전월세 독립을 할까 하는데 집 명의자는 저고, 실거주를 하지 않는다면 세금이나 기타 문제는 없을까요?

2. 이 집에 어머니 돈이 일부 포함되어 있는데 (1억 이상) 만약 이 집을 어머니께 양도하고 (명의 이전) 저는 집을 새로 매수해서 독립한다면, 양도세는 얼마나 내야 할까요?

독립을 하고 싶지만 현재 집 명의가 저라서 걸리는 부분이 많습니다. 상기 외에도 좋은 방법이 있다면 추천 주탁 드리며, 부동산에 대해서는 정말 아무것도 모르는 초짜라 상세히 알려주시면 감사하겠습니다.