제주도 임야 공시지가가 10만원이면
제주도 에서 임야 공시지가가 10만원이면
시가는 얼마나되려나요?
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공시지가 몇배정도되려는지요? 한 2배정도는되나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
토지거래는 공시가와 전혀 상관이 없습니다.
벨류맵으로 주변 토지가 얼마로 거래되었는지 살펴보시고
맹지 여부, 용도 여부 따지셔서 책정하시면 됩니다.
맹지의 경우 공시가 아래로 거래되는 경우도 있고
개발지역은 공시가 100배에도 거래됩니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
제주도 임야의 공시지가가 10만원이라면, 시세는 일반적으로 공시지가의 2배에서 5배 정도 될 것으로 보입니다.
임야의 경우 공시지가 대비 시세 비율은 비도심/개발 제한 구역의 경우 공시지가의 1.5배~2배 정도, 도심 인근의 경우 2배~3배 , 관광지나 수요가 많은 지역은 3-5배까지 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 토지의 경우 입지 및 개발 가능성에 따라서 시세가 달리 측정이 됩니다.
공시지가는 세금을 과세하기 위한 목적으로 1년에 한번 설정이 되고 그 후 여러 개발 계획이나 이슈가 있을 경우 시세가 움직이게 됩니다. 대략적으로는 임야의 경우 시세대비 50~70% 정도 공시지가 측정이 될 수 있다고 볼 수 있지만 주변 가까이 있는 최근 거래 시세가 더 정확하다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
제주도에서 공시지가가 10만 원이면 시가는 보통 2~3배 정도로 형성되는 경우가 많습니다.
단 제주도는 지역에 따라 수요차가 크기 때문에 지역을 잘 확인하셔야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
제주도 임야 시가는 일반적으로 공시지가의 1.5~3배 수준으로 형성되는 경우가 많습니다.
위치의 도심접근성, 개발가능성, 진입도로 여부등에 따라 시세차이가 큽니다.