부동산 투자는 어다서부터 시작인가요?
정말 부동산 투자에 대해 아무것도 모르는 부린이입니다
어디서부터 어떻게 공부하고 청약은 뭘 해야하는지
시세파악이나 그런 자료 공부하는 방법은 없나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.
1단계: 부동산 기본용어, 거래절차, 세금 구조를 공부하고 국토부 실거래가, KB 시세 사이트로 시세 흐름을 익히기
2단계: 청약홈, LH, SH 등에서 청약 제도와 자격 요건을 확인하며 모의 청약 경험을 쌓는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산에 대한 투자방법이 다양하고 각 투자별 리스크관리에도 차이가 있는 만큼 질문에서 말하는 전체적인 공부보다는 본인이 원하는 투자방식과 목표에 맞는 공부가 필요합니다, 단순히 부동산에 대한 전반적인 이해나 관련한 사항등을 알고 싶으시다면 경험상 공인중개사 공부도 도움이 되는 편입니다. 공인중개사 시험도 사실상 중개사법을 제외하면 나머지는 부동산과 관련된 법률과 부동산학에 대한 사항이기 때문입니다. 꼭 중개사 합격이 아니라도 한번정도 공부를 해보시면 전반적인 부동산 흐름을 이해하는데 도움이 될듯 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
기초 개념 공부는 책 이나 유튜브로 공부하시면 좋습니다
시세 감각 익히기는 네이버부동산이나 KB시세 앱을 활용하시면 되고 청약 제도 공부는 사이트를 통해서 공부하시고 우선청약통장 부터 준비하시기 바랍니다
그리고 자금 계획 세우고, 소액투자 가능한 지역을 탐색해보고 실전으로 임장을 다녀보셔도 됩니다
가능하면 실제 투자자 커뮤니티에 들어가 실사례를 자주 보시기 바랍니다
유료 강의, 사설 멘토링, 공동 투자는 절대 처음부터 하지 않는 것이 좋습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 투자는 먼저 시드머니 부터 모아야 합니다.
시드머니가 모이게 되면 그 다음 대출을 활용을 해서 시세차익을 위해서 아파트를 매수를 해서 향후 시간이 지나고 나서 매도를 해서 시세차익을 올리는 방법이 있고 또한 대출을 활용을 해서 원룸이나 오피스텔등을 매수를 해서 매월 월세수입을 올려서 임대수익을 올리는 방법이 있습니다.
우선 시드머니를 모으면서 서점이나 유튜브등에 부동산 관련 정보를 보고 학습을 하시면 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 투자에 대해 처음 시작하시려는 '부 린 이'라고 하셨습니다.
부동산 투자 공부, 어디서 부 터 시작해야 할까요/==>
기본 개념에 대해 살펴보면 :
부동산 관련 용어(용적률, 건폐 율, 역세권, 숲 세권 등)부터 시작하여 주거의 형태(아파트, 빌라, 오피스텔 등)나 기본적인 투자 방식(매매, 전세,월세, 청약, 경매 등)에 대한 이해를 먼저 하시는 것이 좋습니다.
온라인 학습 채널 활용 :
유트부 에는 부동산 전문가들이 초보자를 위한 강의나 시장 분석 영상을 많이 올리고 있습니다. 블로그나 카페 등에서도 다양한 정보와 노하우를 얻으실 수 있습니다.
관련 서적 탐 독 :
부동산 투자의 기초를 다지기 좋은 입문 서적들을 읽어보시는 것도 큰 도움이 됩니다. 전체적인 흐름을 이해하는 데 유용합니다.
정부 정책 및 경제 동향 이해 :
부동산 시장은 정부 정책이나 금리, 경제 상황 등에 크게 영향을 받습니다. 뉴스나 기사를 꾸준히 보면서 이러한 흐름을 파악하려는 노력이 중요합니다.
청약은 뭘 공부해야 할 까요? ==>
청약은 주택을 마련하는 가장 일반적인 방법 중 하나 이며,특히 무 주택 자나 신혼부부 등에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.
주택 청약 종합 저축 :
가장 먼저 '주택 청약 조합 저축' 통장을 만드시고 매달 일정 금액을 꾸준히 납입하는 것이 중요합니다. 보통 월 10만 원씩 꾸준히 납입하는 것이 유리하며, 꾸준한 납 입 회 차 가 당첨 확률에 큰 영향을 줍니다.
청약 제도 및 유형 이해 :
특별 공급(생애 최초, 신혼부부, 다 자녀, 노 부모 부양 등)과 일반 공급의 자격 조건, 당첨자 선정 방식 등을 미리 학습해야 합니다. 나이, 소득, 부양 가족 수 등에 따라 유리한 청약 유형이 달라질 수 있습니다.
계약금 미 자금 계획 :
청약에 당첨되면 보통 분양가의 10~20에 해당하는 계약금을 내야 합니다. 중도금, 잔금, 발코니 확장, 옵션 등 추가 비용도 발생하므로, 미리 자금 계획을 세우고 준비하는 것이 중요합니다.
시세 파악 및 자료 공부 방법은 없나요?==>
시세 파악은 부동산 투자의 핵심입니다. 정확한 시세를 알아야 합리적인 결정을 내릴 수 있습니다.
온라인 부동산 플랫폼 활용 :
네이버 부동산, 다음 부동산 :
지도 기반으로 원하는 지역의 매물 정보와 시세, 실거래가 등을 한눈에 확인할 수 있습니다.
부동산 플래닛, 호갱 노노, 아실 :
실제 거래된 가격인 '실거래가'정보를 자세히 제공합니다. 연도 별, 면적 별, 층 별 실 거래까지 파악할 수 있어 유용합니다.
국토 교통 부 실거래가 공개 시스템 :
정부에서 제공하는 가장 신뢰도가 높은 실거래가 정보 사이트입니다.
발품 팔기(임 장) :
온라인으로 정보를 얻는 것도 중요하지만, 직접 현장에 방문하여 주변 환경, 교통, 편의 시설, 학교 등을 눈으로 확인하는 것이 가장 중요합니다. 주변 부동산 공인 중개사 사무소에 방문하여 현재 시장 분위기나 매물에 대한 솔직한 이야기를 듣는 것도 좋습니다.
지역 별 시세 흐름 파악 :
특정 아파트나 지역의 시세만 보는 것이 아니라, 주변 지역의 시세와 비교해보고 과거 시세 변화 추이를 분석하는 연습을 해보세요. 재개발이나 교통 망 확충 등의 호재가 있는지 등도 함께 살펴보면 좋습니다.
결론적으로 부동산 투자는 인내심과 꾸준한 학습이 필요한 분야입니다. 조급해 하지 마시고 , 차근차근 알아가시다 보면 어느새 전문가 못지 않은 안목을 가지게 되실 겁니다. 말씀하신 분이 전문가가 되는데 응원하겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 투자 공부를 하기 위해서는 여러가지 공부가 선행되어야 합니다.
따라서 유튜브를 통해 부동산에 대해서 지식을 습득하시고 베스트 셀러 부동산 책 1 권을 사서 읽어보시길 바랍니다.
그리고 실전 경험을 쌓아보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
부동산 투자에 대한 공부는 단기가 아닌 장기적으로 보고 접근하셔야 합니다.
기본적으로 용어 공부를 먼저 하신뒤 책과 기사, 부동산 카페 등에서 정보를 찾아보시는 것이 초보 시절 도움이 많이 됩니다.
그리고 시세 파악은 국토교통부 실거래가 공개시스템을 참고해 보시고 네이버 부동산과 호갱노노 등 여러 사이트를 함께 크로스 체크하듯이 확인해 보시면 좀 더 정확한 시세 확인이 가능합니다.
청약 통장도 현재 내 상황에 맞추어 무주택 기간, 부양가족 수, 납입 횟수 등으로 순위 및 가점이 정해지니 차근차근 하나씩 알아나가시기 바랍니다.
청약과 관련해서는 청약홈과 LH청약플러스 사이트를 자주 방문하시면서 정보를 찾아보시기 바랍니다.
이렇게 장기적으로 꾸준하게 공부를 하신다면 어느 순간 나도 모르는 사이 부동산 고수가 되어 있으실 겁니다.
어려워하지 마시고 차근차근 시작해 보시기를 응원하겠습니다.
장도연이 추천하는 아하!
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