요즘 수도권에서 전세 구하기 힘든가요?
요즘 뉴스를 보면 수도권과 서울은 전세가 없다고 하는데요~곧 결혼하게되어 신혼집을 구하는데 전세보다 월세를 구하는게 더 나을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
전세가 없는 것은 아닙니다. 수요에 비해 많지 않다는 것이죠 전세냐 월세냐는 질문자님의 상황에 따라 어떤것이 좋은 선택인지는 질문자님께서 선택하셔야 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 수도권 아파트에 대해서 전세매물이 없는것은 맞습니다. 다만 아파트외 빌라나 기타 주택들은 아직 전세를구하기 어렵지는 않은 상황입니다. 이는 전세사기에 대한 불안감등이 커지면서 아파트로 전세가 몰리면서 발생되었다고 보시면 됩니다. 보통 금리가 높은 상황에서는 월세의 월주거부담 금액이 커지기 때문에 공공전세대출을 이용할수 있다면 주거비용면에서는 유리할수 있고, 전세사기등의 우려가 있다면 전세보다는 월세가 덜 위험할수는 있습니다. 그러므로 각 임대형식에 따라 장단점이 있는 만큼 상황에 따라 판단하여 결정하시면 됩니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
전세집은 많이 있습니다만,
최근 전세사기 이슈로 빌라와 오피스텔 전세수요가 아파트로 몰리면서
서울권은 전세집 공급이 상대적으로 적고 가격도 많이 올랐습니다.
전세가율 70%미만으로 전세집을 구하시는게 좋습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
요즘 뉴스를 보면 수도권과 서울은 전세가 없다고 하는데요~곧 결혼하게되어 신혼집을 구하는데 전세보다 월세를 구하는게 더 나을까요?
==> 지역별로 상이합니다. 서울 모든 지역이 전세구하기가 어려운 것은 아닙니다. 그러나 전세보다 반전세를 구하는 경우 옵션의 폭을 넓힐 수가 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리와 부동산 규제 및 대출규제로 부동산 침체기에 있습니다.
사람들이 매매 보다는 전세를 선호하고 있습니다.
그래도 월세보다는 전세가 정부지원대출로 하게 되면 더 비용적으로 유리합니다.
전세를 좀 더 알아보시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트가 매물이 귀합니다
가격이 올라서 그렇지 기간에 맞춰서 찾으면 있습니다
상황에 맞게 원하는 집으로 계약하시기 바랍니다
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
결혼을 앞두고 신혼집을 구하는 것은 매우 중요한 일입니다. 최근 뉴스에서는 수도권과 서울 지역에서 전세 물량이 부족하다는 보도가 많이 나오고 있는데, 이는 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 이러한 상황에서 전세와 월세 중 어느 것을 선택하는 것이 나을지에 대해 고민하는 것은 당연한 일입니다. 이 문제를 다양한 측면에서 살펴보겠습니다.
수도권 전세 시장의 현황최근 몇 년 동안 수도권과 서울의 전세 물량은 감소하는 추세를 보이고 있습니다. 이는 여러 요인에 기인합니다. 첫째, 많은 집주인들이 전세보다는 월세를 선호하는 경향이 커지고 있습니다. 이는 저금리 시대가 지속되면서, 전세보증금을 은행에 예치하는 것보다 월세를 통해 지속적인 현금 흐름을 확보하려는 집주인들이 늘어났기 때문입니다. 전세에서 월세로의 전환이 늘어나면서 전세 물량이 자연스럽게 줄어들고 있습니다.
둘째, 정부의 부동산 정책 변화도 전세 시장에 큰 영향을 미쳤습니다. 2020년에 시행된 임대차 3법, 특히 계약 갱신 청구권과 전월세 상한제는 기존 세입자들이 전세를 유지하는 데 유리한 환경을 조성했습니다. 이에 따라 새로운 전세 물량이 시장에 나오는 빈도가 줄어들었습니다. 기존 세입자들이 전세 계약을 갱신하면서 신규 전세를 구하는 사람들이 원하는 물량을 찾기가 더욱 어려워졌습니다.
셋째, 수도권의 주택 공급 부족 문제도 전세난을 가중시키는 요인 중 하나입니다. 최근 몇 년간 아파트를 포함한 신규 주택 공급이 수요를 충족시키지 못하면서 전세 시장의 불균형이 심화되었습니다. 수도권과 서울 지역은 주거 수요가 매우 높은 지역이기 때문에, 공급 부족은 전세가를 상승시키고 전세 물량 부족을 초래합니다.
전세와 월세의 선택이러한 전세난 상황에서 신혼집을 구할 때 전세와 월세 중 어떤 것을 선택하는 것이 좋을지 고민할 수 있습니다. 각자의 장단점을 비교해 보겠습니다.
전세의 장점과 단점
장점: 전세는 초기 목돈이 필요하지만, 매월 지출하는 비용이 없거나 적어 상대적으로 생활비 부담이 적습니다. 또한, 계약 기간 동안 집값 상승에 영향을 받지 않고 안정적으로 거주할 수 있습니다.
단점: 전세금을 마련하는 것이 큰 부담일 수 있으며, 전세 물량이 부족한 상황에서는 원하는 조건의 전세집을 구하기가 어려울 수 있습니다. 또한, 전세 계약 갱신 시 전세금 인상에 대한 부담도 존재합니다.
월세의 장점과 단점
장점: 전세금 마련이 어려운 경우, 초기 비용 부담이 상대적으로 적습니다. 또한, 월세는 전세에 비해 계약 종료 후의 전세금 반환 문제에서 자유롭고, 필요 시 보다 쉽게 이사할 수 있습니다.
단점: 매월 일정 금액의 월세를 지불해야 하므로, 장기적으로 보면 전세에 비해 비용 부담이 클 수 있습니다. 또한, 월세로 거주할 경우 생활비 부담이 증가할 수 있습니다.
결론적으로, 현재 수도권과 서울의 전세 시장은 물량 부족과 높은 전세가로 인해 어려운 상황입니다. 이러한 상황에서 전세와 월세 중 어느 것을 선택할지는 개인의 재정 상황과 생활 방식에 따라 다를 수 있습니다. 전세금을 마련할 수 있고, 장기적으로 안정적인 거주를 원한다면 전세를 선택하는 것이 좋습니다. 하지만 전세금을 마련하기 어렵거나, 보다 유동적인 거주를 원한다면 월세를 고려해볼 수 있습니다.
또한, 신혼집을 구하는 과정에서 다양한 옵션을 비교하고, 자신의 재정 상황에 맞는 결정을 내리는 것이 중요합니다. 주거비를 절약하기 위해 정부의 주거 지원 프로그램이나 신혼부부 전용 대출 상품 등을 활용하는 것도 좋은 방법입니다. 주거 안정과 재정적 안정을 동시에 고려하여 신중하게 선택하시길 바랍니다.