아파트 부부공동명의로 하는게 맞을까요??
저희 부부가 처음으로 5년전 은행에서 주택담보대출로 아파트를 구입하게 되었습니다. 35년 주택 담보대출이었고, 5년까지 고정금리고, 그이후부터는 변동금리라 이번달부터 금리가 2프로나 더 오르더라구요.
당시 아파트 소유권을 아내 단독 명의로 해놓았습니다. 당시 주택 담보대출은 제 명의로 했구요. 왜냐면 그당시 집사람은 일을 안할때라 대출이 힘들었고, 제 명의로 대출을 실행했는데, 이번에 금리가 많이 올라서 주택담보대출을 금리가 낮은곳으로 갈어타려고 하는데, 아파트 소유권은 배우자로 되어 있고 대출은 제 명의로 되어 있어서 대출이 안된다고 하더라구요. 그러면 아파트 명의를 제 이름으로 소유권 이전을 해야하는지, 부부 공동명의로 해도 되는지 알고 싶고요. 대략적인 절차나 비용이 나오는 부분은 어떤게 있는지 알고 싶습니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
공동명의로 변경시 취득세등의 추가적인 세금이 발생됩니다.
주택가액이 어느 정도인지 알수 없으나 차라리 배우자간 증여의 방식으로 이전해 주심이 어떠실까 하네요.
배우자간 증여는 6억까지는 비과세가 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단독명의에서 공동명의로 전환하기 위해서는 지분매매나 증여를 통해 하셔야 합니다. 보통 부부사이는 증여시 6억까지는 비과세 되므로 증여를 통해 지분을 넘겨 공동명의를 하시는게 유리할수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
부부공동명의 변경시 증여세는 6억원까지 비과세이고 조정지역외의 주택인경우 증여되는 절반의 취득세 3.5%를 납부하셔야 합니다.