같은 지역인데도 부동산의 가격차이가 심한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 상권분석에 대해서 알아보고 있는 도 중에 같은 동네에 지역이라도 땅별로 가격이 천자만별이던데, 이런 시세는 땅을 가지고 있는 소유주가 정하는건가요? 어떤데는 싼데 어떤데는 비싸더라구요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
땅은 상업지역 ,준주거지역,주거지역이냐에 따라 가격이 다르고 몇미터도로변이냐 아니냐에 따라 다르고 또코너인지 막다른 길인지에 따라 천차만별입니다
그래서 본인에게 맞는 부동산을 구입하셔야 합니다
시장조사를 잘해서 구입하시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
같은 지역인데도 부동산 가격의 차이는 발생하는 이유는 고정되어 있는 부동산 특성상 입지에 따른 영향이 모두 동일하수는 없기 때문입니다. 같은 지역이라도 세부입지에서도 차이가 생기게 되고 그에 따라 수요도 달라지기 떄문입니다. 대표적으로 건축물 자체의 경과년수에 따른 가격차이가 있을수 있고, 입지상 역세권 여부나 학군형성여부, 그리고 주변으로 조망권에 따른 차이로 리버뷰, 숲세권등 입지특성이 동일지역내라도 가격의 차이를 만들어 낼수 있습니다. 그리고 이러한 가격은 사실상 사는 사람과 파는 사람들의 거래 즉, 실거래가등으로 정해지는 부분입니다, 사실상 매물의 가격은 임대인이 정하지만 그걸 받아들이고 사는 매수인이 있어야 진정한 시세라고 볼수 있기 때문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
땅의 가격은 여러가지 요인에 의해서 결정 됩니다. 기본적으로 토지의 용도와 도로와 연결되어 있는지에 따라서 영향을 많이 받습니다. 도시군관리계획에의해 각각의 토지에는 건폐율, 용적율, 용도 등이 규정되어 있어 활용이 제한되어 있으며 건축법상 도로에 연결이 되어 있어야만 건축이 가능하므로 도로에 연결이 되어 있는지가 중요하게 작용합니다. 그외에도 주변의 조건과 위치, 규제, 토지의 크기와 형태, 경제적인 상황과 수요 등 다양한 요인에 영향을 받아서 결정이 됩니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
네...시세는 소유자들이 정하는 시장가로 형성됩니다. 하지만 무턱대고 시장가가 형성되는 것은 아니고 그 땅의 지역지구구역에 따라 다르고 2종주거지역인지 3종인지 종별로 다르며 그로 인한 공시지가가 바탕이 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
토지의 가격은 토지 주인이 직접 정하는 것이 아니라 토지의 특성에 따라서 가격이 결정이 됩니다.
상권의 중심에 가까운 땅이나 교통이 편리한 지역은 시세가 높습니다. 특히, 주요 도로나 대중교통이 잘 연결된 지역은 상업적 가치가 높아지기 때문에 가격이 비쌉니다.
그리고 가장 중요한 토지의 용도 지구에 따라 가격이 천차만별입니다. 각 지역은 상업지구, 주거지구, 산업지구 등으로 구분되며, 각 용도에 따라 개발 가능성이 다릅니다. 예를 들어, 상업지구는 상업시설을 구축할 수 있기 때문에 시세가 높고, 주거지구나 농지 등은 개발이 제한적이라 시세가 낮을 수 있습니다.
또한 토지의 크기나 모양도 중요한 요소입니다. 직사각형 모양의 넓은 땅은 개발하기 좋고, 좁고 불규칙한 형태의 땅은 개발이 어려워 시세가 낮을 수 있습니다.
주변에 상업시설이나 주거지, 교육기관, 병원 등 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으면 그 지역의 상업적 가치는 높아지며, 이는 가격에 반영됩니다.
이러한 여러가지 요소가 복합적으로 작용을 해서 가격이 형성이 되는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
같은 지역이라도 부동산 가격이 크게 차이 나는 이유는 여러 가지 요인이 복합적으로 작용하기 때문입니다. 부동산의 가치는 단순히 위치뿐만 아니라 개별적인 특성, 주변 환경, 시장 수요 등에 의해 결정됩니다.
먼저 가격을 결정짓는 중요한 요소로는 입지적인 요인이 있습니다. 이는 주요 도로, 대중교통(지하철, 버스), 상업지구, 학교, 병원 등과의 접근성과 땅이 큰 도로에 접해 있거나 코너에 위치하면 가치가 더 높아질 수 있습니다. 그리고 조용하고 깨끗한 주거 환경을 제공하는 지역은 더 높은 가격을 유지합니다.
같은 지역이더라도 토지의 용도가 다를 수 있습니다. 이는 토지의 사용 목적에 따라 상업지, 주거지, 공업지 등으로 나뉩니다. 상업지는 주거지에 비해 가격이 높게 책정되는 경우가 많습니다. 이에 따라 용적률, 건폐율 등이 더 유리한 토지는 건축 가능성이 높아 더 비쌉니다. 직사각형에 가까운 토지(정형지)는 건축 효율이 높아 더 비싼 반면, 불규칙한 형태의 땅은 가치가 떨어질 수 있습니다. 평지인지 경사지인지, 토질이 안정적인지 여부도 중요한 요소입니다. 진입로가 없는 맹지는 가치가 낮습니다. 그리고 인근에 재개발·재건축 또는 대규모 인프라(지하철, 도로, 상업지구) 개발 계획이 있으면 가격이 급등할 수 있습니다.땅의 가치는 기본적으로 시장 수요와 공급에 따라 결정되지만, 소유자가 높은 금액을 고집하는 경우, 매물 가격이 시세보다 높아질 수 있습니다. 소유자가 자금 회수의 긴급성이 있다면 가격이 낮아질 수 있으며, 반대로 장기 보유 의사가 있다면 가격이 높아질 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 가격이 상승함에 따라 같은 아파트 단지여도 뷰에 따라, 층에 따라 가격이 천차만별인 경우가 있습니다.
시간이 지나면 가격 안정화가 나타날 것으로 보입니다. 특히 신축아파트에서 이러한 현상이 많이 나타납니다.
또한 같은 동네이도 입지에 따라 가격이 다르게 나타날 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
상권 분석에서 땅값의 차이는 여러 요인에 의해 결정됩니다. 땅의 소유주가 가격을 정하는 것은 맞지만, 그 가격은 시장의 수요와 공급, 지역의 특성, 인프라, 주변 상업시설, 교통 편의성 등 다양한 요소에 영향을 받습니다.
1. **위치**: 같은 동네라도 도로와의 접근성, 주변 상업시설, 학교, 공원 등과의 거리 등에 따라 가격이 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 주요 도로에 인접한 땅은 유동 인구가 많아 가격이 비쌀 수 있습니다.
2. **용도지역**: 땅의 용도에 따라 상업용, 주거용, 산업용 등으로 나뉘며, 이 또한 가격에 영향을 미칩니다. 상업용으로 지정된 땅은 일반적으로 더 높은 가격을 형성합니다.
3. **인프라**: 교통, 전기, 수도, 통신 등 기본 인프라가 잘 갖춰져 있는 지역은 더 높은 가격을 형성할 수 있습니다.
4. **시장 수요**: 특정 지역에 대한 수요가 높으면 가격이 상승하고, 반대로 수요가 낮으면 가격이 하락할 수 있습니다.
5. **경제적 요인**: 지역 경제의 발전 정도, 인구 증가율, 기업 유치 등도 땅값에 영향을 미칩니다.
결론적으로, 땅값은 소유주가 정하는 것이지만, 그 가격은 다양한 외부 요인에 의해 결정되는 복합적인 결과입니다. 상권 분석을 할 때는 이러한 요소들을 종합적으로 고려해야 합니다.