부동산을 찾아보던중 기획부동산? 이라는 말을 들어서요 이에대해 알고싶습니다.
부동산을 찾아보던중 기획부동산? 이라는 말을 들어서요 이에대해 알고싶습니다.
기획하는 부동산? 무슨 뜻일까요. 전세 월세 매매 밖에 모릅니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
기획부동산은 개발이 어렵거나 경제적인 가치가 없는 임야, 전, 답 등을 지분으로 판매하는 것을 전문으로 하는 부동산으로 토지의 소유권을 확보하지 않은 상태에서 분양하거나 개발행위 인·허가 없이 토지만을 지분으로 판매하고 소액투자를 유도하며 다단계식 판매를 하는 등 각종 법적인 문제를 야기하는 부동산을 말합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
기획부동산은 쉽게 설명을 하자면 개발 될지 의문이 땅을 개발 계획이 있다고 홍보를 하고 한필지로 비싸니 지분을 쪼개서 소액처럼 투자를 권유하고 적당히 매매를 하게 되면 사라지는 부동산을 말합니다.
우리가 알고 있는 부동산은 일반 아파트 앞에 있는 부동산으로써 그런곳은 토지 매매에 중개보다는 아파트나 주택매매 말씀하신 전월세 등에 대한 중개만 주로 하고 기획부동산은 중개보다는 토지 매매등을 주로 하는 부동산을 뜻합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
기획부동산은 일반적인 부동산과 다릅니다
일반적인 부동산은 개설등록을 하고 공인중개사가 상주하면서 전월세,매매,토지,상가를 소개하면서 중개수수료를,,받는데
기획부동산은 주로 큰 땅을 매입해서 분할해서 매매를 하거나 목적달성을 하면 그자리를 뜨는 소위 떳따방식으로 자취를 감추곤합니다
공인중개사가 아닌 사람들을 채용해서 주로 전화로 지인들이나 무작위로 전화해서 땅을 소개 하기도 합니다
왠만하면 거래를 안하는게 좋습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
기획부동산은 부동산을 대규모로 개발하거나 매입하여 개발 계획을 세우고 이를 통해 이익을 얻는 방식으로 운영되는 부동산입니다. 일반적인 부동산 개발과는 달리 법적인 규제를 피해가거나 불법적인 방법을 사용해 사업을 진행하는 경우가 많아 문제가 많습니다.
감사합니다.
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
기획부동산은 겉으로 보기에는 부동산 개발이나 투자를 기획하고 진행하는 정상적인 회사처럼 보일 수 있지만, 실상은 개발 가능성이 낮거나 가치가 불분명한 토지를 마치 곧 개발될 것처럼 과장해 판매하는 경우가 많습니다. 특히 수도권 외곽이나 지방의 땅을 '개발 예정지'라며 저렴한 가격에 사들인 후, 여러 사람에게 쪼개서 높은 가격에 되파는 방식이 주를 이룹니다. 이러한 방식은 투자자들에게 큰 수익을 낼 수 있을 것처럼 보이지만, 실상은 개발이 불가능하거나 오랜 기간 방치될 가능성이 큽니다.
기획부동산의 가장 큰 문제는 허위 정보 제공과 과장 광고입니다. 투자자들은 '곧 도로가 생긴다', '대기업 공장이 들어온다'는 말에 현혹되어 투자하지만, 실제로는 개발 계획조차 없는 경우가 많습니다. 또한, 토지를 잘게 나눠 여러 명에게 판매하기 때문에 땅의 활용도가 떨어지고, 매도나 개발도 어려워집니다. 이러한 피해를 예방하기 위해서는 토지이용계획확인원을 통해 토지의 용도와 규제를 직접 확인하고, 현장을 방문해 주변 개발 상황을 눈으로 확인하는 것이 중요합니다.
무엇보다 부동산 거래는 항상 신중해야 하며, 너무 좋은 조건의 투자 제안에는 반드시 의심해볼 필요가 있습니다. 전문가의 조언을 듣고, 충분히 검토한 후에 결정하는 것이 안전합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
기획 부동산은 일반적으로 토지나 건물을 개발하거나 재 개발하는 과정에서 주로 활동하는 부동산 업체를 의미합니다. 이들은 주로 다음과 같은 역할을 합니다.
토지 개발 입니다.
기획 부동산은 특정 지역의 개발 가능성을 분석하고, 그에 따라 토지를 매입하여 개발 계획을 세웁니다.
재개발 및 재건축입니다.
노후 건물이나 지역을 대상으로 재개발이나 재건축을 추진하여 새로운 주거지나 상업 시설로 탈바꿈 시키는 작업을 합니다.
분양 및 매매입니다.
개발이 완료된 후, 해당 부동산을 분양하거나 매매하는 과정도 포함됩니다.
기획 및 설계입니다.
부동산의 설계 및 기획 단계에서 부 터 참여하여, 건물의 용도나 구조 등을 결정하는 데 관여합니다.
기획 부동산은 일반적인 전세, 월세, 매매와는 다른 개념으로, 주로 개발과 관련된 활동을 중심으로 하고 있습니다.
따라서 기획 부동산과 관련된 투자나 거래는 좀 더 복잡할 수 있으며, 자세한 이해가 필요하다고 생각됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
기회부동산은 상대적으로 저평가되어 있거나 앞으로 가치가 상승할 가능성이 높은 부동산을 뜻합니다. 이는 투자자가 적절한 시기에 매입하여 높은 수익을 기대할 수 있는 장점이 있습니다만 대부분 거짓이고 싼땅사들여서 비싸게 팔고 떠나는경우가 매우 많습니다. 부동산계의 다단계라고도 불립니다.
