허그전세대출 2025년 개정 문의드립니다!

Question

주택도시보증공사(HUG)의 임대보증금보증 아래의 개정사항이 반영되면 어떤 상황에 적용되는

지 궁금해서 글 올립니다!

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부채비율

(변경) 부채비율 90%

(기존) 부채비율 100%

단, 시행일 전 등록된 주택의 경우, '26.7.1 이후 임대차계약 체결건부터 적용

※ 부채비율이란? (담보권설정금액+임대보증금)/주택가격

[출처] HUG 임대보증금 보증 개정(시행일 25/1/1)|작성자 네이버페이 부동산

Answer 1

안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.

허그의 임대보증금 보증보험 가입을 위해서는 부채비율이 정한기준에 맞아야지 가입이 됩니다.

그래세 부채비율이 90%에서 100%로 변경이 되면 해당 주택에 대해 부채를 상환하지 않아도 임대를 놓고 보증보험가입이 가능하다는 의미로 보증보험 가입요건이 완화되었다는 것을 의미합니다

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

HUG의 임대보증금 보증 규정의 개정으로 2026년 7월 1일 이후 임대차 계약 체결부터는 현재보다 더욱 강화된 부채비율이 적용되므로 전세보증보험 가입이 한층 힘들어 질 수 있게 되었습니다. 특히, 부동산 경기가 좋지 않아 집값이 하락하게되면 갱신 계약에 문제가 생길 수 있어 월세로의 전환이 더 많이 이루어질 수도 있을 것으로 예상됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

2025년 1월 1일 이후 신규로 등록된 주택부터 부채비율 90% 기준이 즉시 적용됩니다.

예를 들어, 주택 가격이 5억 원인 경우, 담보권 설정 금액과 임대보증금의 합이 4억 5천만 원을 초과하면 HUG 임대보증금 보증이 제한될 수 있다는 내용이고, 2025년 1월 1일 이전에 등록된 주택 기존 기준이 2026년 6월 30일까지 유지되고, 2026년 7월 1일 이후 체결된 임대차 계약부터는 변경된 기준(90%)이 적용된다고 보시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니닼

HUG 부채비율이 기존 100%에서 90%로 변경되었습니다.

쉽게 말해서 신청자가 맡기는 주택의 담보가치와 임대보증금의 합이 주택가격의 90%를 초과하면 안된다는 뜻입니다.

감사합니다.