월세집 등기부등본 한번 봐주세요! 안전할까요

전세는 아니지만 보증금3천 월60입니다

최우선변제권을 받을 수 있는지 그리고 부동산중개인 말씀으로는 건물 통으로 가지고 있는 임대인이

최근에 아래의 203호를 매매했고 가계약금을 받은 상태이고 5월에 잔금을 치른다고 전해들었습니다

새임대인은 매매가 3억8천에 근저당 2억5천도 예상한다고 하는데요 .

위험한집일까요? 그리고 최우선변제에 해당되는지도 헷갈려서요 ㅠ