안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
2기 차임에 달하는 연체를 할 경우 임대인은 계약해지 요청을 할 수 있습니다.하지만 계약해지 요청을 하기 전 임차인이 월세를 지불한다면 계약해지를 못 합니다.
만약 임차인이 계약갱신청구권을 행사시 2기차임 연체로 임대인은 거절할 수 있습니다.
임대인이 계약해지요청 또는 계약갱신청구권 거절에도 임차인이 이사를 가지 않는다면 이사비용을 주는 조건등으로 협의해야합니다. 보증금액을 모두 넘었다면 더 어려집니다. 그래도 이사를 가지않는다면 명도소송을 진행해야합니다.
