공공재개발이 일반 신탁사업보다 좋나요?
안녕하세요.
요새 사는 곳이 재개발 추진중이라고하는데
일반 신탁사업과 공공재개발간에 싸움이 크게 일어나고있습니다.
각 사업의 장단점들이 어떤게 있으며 어떤게 더 좋은 선택일지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
기존에 추진하던 공공재개발은 시간이 많이 소요된다는 단점 때문에 정부에서는 신탁방식을 추천하고 있고 최근 많은 단지에서 신탁방식을 선호하고 있습니다. 이는 신탁방식의 경우 조합설립이 필요없어서 비교적 빠른 속도로 사업을 진행할 수 있고 불필요한 분쟁으로 없앨 수 있으며 신탁사 자체 자금으로 비용조달이 쉽고 자금 관리도 투명하게 진행될 수 있기 때문입니다. 하지만 신탁사가 정비사업 전문가가 아니다보니 허술한 운영이나 절차상의 하자가 나타나기도 하고 소유주들이 분양후 발생한 매출의 1~3%를 수수료로 신탁사에 지급해야 하는 등의 문제점도 있습니다. 특히 신탁사의 재개발·재건축 시행이 허용된 이래 완공된 단지가 거의 없기에 아직 제도로 효과가 입증된 사례가 별로 없다는 점 때문에 아직 좀 더 지켜볼 필요가 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
신탁방식의 장점은 신탁회사가 프로젝트를 관리하므로 전문적인 지식과 경험을 바탕으로 효율적인 재개발이 가능합니다 자산을 안전하게 관리하고 위험을 분산시킬 수 있어 투자자들에게 안정성을 제공하고 자금조달이 용이하다는 장점이 있습니다.
단점은 수수료 부담이 있으며 의사결정이 지연될 수 있고 투명성이 부족하다는 단점이 있습니다.
공공재개발 방식은 정부가 주도하여 공공의 이익을 위해 재개발을 진행하는 방식입니다. 주민의 동의를 받아 공공기관이 시행합니다.
장점으로는 안정성이며 단점으로는 공공재개발 방식이기 때문에 주민의 이익을 고려하지 않는다는 것이 단점입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
신탁방식은 재개발 사업에서 주택 소유자들이 자신들의 부동산을 신탁회사에 맡기고, 이 신탁회사가 사업을 진행하는 방식입니다. 주로 대형 건설사와 협력하여 진행되며, 신탁회사는 주택 소유자들에게 일정 비율의 수익을 분배합니다.
장점으로는 신탁회사는 경험이 풍부한 전문가들로 구성되어 있어, 사업의 진행이 효율적이고 전문적으로 이루어집니다.
단점으로는 신탁회사가 사업을 진행하기 때문에 수익이 소유자들에게 돌아가는 비율이 상대적으로 낮을 수 있고, 또한
신탁 방식에서는 소유자들이 직접 의사결정에 참여하지 않아 권리 제한이 있다는 점이고,
일반 조합방식은 주택 소유자들이 협력하여 조합을 구성하고, 이 조합이 재개발 사업을 주도하는 방식입니다.
조합원들은 사업의 모든 단계에 참여하며, 의사결정 과정에서 주도적인 역할을 맡는 방식입니다.
장점으로는 조합원들은 사업의 모든 결정에 참여하므로, 자신의 권리를 적극적으로 주장할 수 있고,
조합원들은 사업으로 얻은 수익을 직접 분배 받아, 더 큰 경제적 이익을 누릴 수 있습니다.
하지만 단점으로 조합원들이 사업 진행에 대한 전문성이 부족할 경우, 사업이 비효율적으로 진행될 수 있고,
초기 투자 비용을 조합원들이 부담해야 하므로, 재정적 부담이 클 수 있고,
조합원 간의 의견 차이로 인해 갈등이 발생할 수 있으며, 이는 사업 진행에 부정적인 영향을 미칠 수 있다는 점입니다.
감사합니다.
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