집 들어갈때 사기 안당하는 방법좀요!
이번에 집을 이사 가려고 합니다. 근데 사기치는 사람들이 기승을 부리고 있는데 사기를 안당하려면 어떤걸 알아봐야 하는지 공유좀 부탁드려요
공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가인지 확인을 하셔야 합니다
그래야 전세대출과 전세보증보험에 가입니 됩니다
그런집인지 확인하시고 각종서류를 확인하시고 본인확인을 잘해서 계약서를 작성해야 됩니다
잔금치르고 전입신과 확정일자 ,전세보증보험까지 들어 놓으면 그래도 안심할수 있습니다
사기를 안당할려면 최소한의 안전장치인 전입신고,확정일자부여, 보증보험 가입을 하셔야 합니다. 그외 계약관계에서는 중개사를 통해 계약을 진행하시는게 안전합니다. 그러므로 계약시 해당주택이 보증보험 가입이 불가하거나, 전입신고불가 특약등이 있는 주택에 대해서는 계약자체를 하지 않는게 최선입니다. 그리고 그외 특약으로써 일반적인 안전사항등에 대해서 중개사의 도움을 받아 작성하도록하는게 필요합니다. 그외 주택에 대해서는 빌라보다는 아파트등이 전세사기 확률이 덜 하기 떄문에 이도 참고하시면 됩니다,
사기를 당하지 않는 방법은 공인중개사를 '너무 믿지 말라' 입니다. 아이러니 하게도 공인중개사는 부동산의 엄청난 전문가가 아닙니다. 물론 실무적인 부분 혹은 일반적인 분들보다는 더욱 잘 아는 분들이지만 사기꾼이 공인중개사를 속인다면 이는 당할 수 밖에 없습니다. 어떤 상황이든 본인의 돈이 많이 들어가는 만큼 기본적인 사항들은 공부하고 조심해야 될 부분을 숙지 하는 수 밖에 없습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
계약 전 등기부등본 말소사항 포함으로 확인하셔서 임차권설정등기가 설정된 적 있는지 살펴보시고
세금완납증명서 확인하시고, 보증보험 100% 조건으로 진행하시면 됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
일단 집이 대출이 없는 곳이 안전합니다.
혹시 계약을 하더라도 보증금으로 대출금을 상환하는 조건으로 계약을 추천합니다.
또한 전입신고+확정일자+점유를 하시고 보증보험 가입하시면 안전합니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
아직 백퍼센트 막을방법은 없으나 기본적으로 전세보증보험 가입되는집으로 가시고 전세잔금일에 임대인이 바뀌거나 등기부등본을 열람하여 취득시기를 확인후 세입자의 임대차기간을 비교하여 전세세입자를 끼고 갭투자를 한것인 물건은 믿고 거르시길 바랍니다.