아파트분양을할때에 후분양을하면 좋은점이 무엇이 있는지 궁금합니다.
우리나라는 거의 선분양해서 청약을 하는데, 후분양하는아파트들도 있더라구요.후분양을한다면 좋은점이 무엇이 있는지궁금합니다.
후분양의 장점은 이미 지어진 건물을 보고 입주를 하는 것이기 때문에 입주시기가 즉시 가능하다는 점과, 계약전에 건물의 하자나 문제가 되는 부분을 체크하고 계약을 진행할수 있다는 장점이 있습니다. 또한 건설사 입장에서는 건축을 위한 비용조달에 문제만 극복하게 된다면 주변 시세와의 차익을 모두 건설사의 수익으로 돌릴수 있다는 장점이 있습니다.
후분양을 하면 다 지어진 아파트를 보고 구매를 할 수 있으니 눈에 딱 보이는 어처구니 없는 하자정도는 거를 수 있는 장점이 있습니다.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
후분양과 선분양은 아파트를 구매할 때 다른 방식으로 진행되는데요.
선분양은 선분양은 실물이 없는 상태에서 아파트를 모집하는 방식입니다. 곧 지어질 아파트를 모델하우스나 홍보자료로만 판단하여 지원합니다. 장점은 선분양 아파트를 지을 때 기간 동안 계약금, 중도금, 잔금 등을 쪼개서 낼 수 있습니다. 이로 인해 자금 부담이 줄어듭니다. 수백 명 또는 수천 명의 계약금이 한 번에 들어오기 때문에 건설사 입장에서도 현금 흐름이 확보됩니다.
공사 기간 동안 아파트 가격이 상승하면 이를 계약금을 제외한 중도금과 잔금에 반영할 수 있습니다.
후분양은 후분양은 아파트의 윤곽이 어느 정도 갖춰진 상태에서 들어올 사람을 모객하는 분양 방식입니다. 법적으로는 아파트 골조가 3분의 2 이상 올라갔을 때 후분양을 진행합니다.
장점은 이미 지어진 아파트를 보고 결정하기 때문에 하자 부분 등을 꼼꼼히 확인할 수 있습니다. 분양가의 투명성을 제고할 수 있습니다. 단점은 준공 3~4개월 전부터 분양을 시작하므로 자금 조달 기간이 선분양에 비해 상대적으로 짧습니다. 건설사도 현금 흐름을 확보하지 못해 어려움을 겪습니다. 따라서 선분양은 자금 조달이 용이하고, 후분양은 하자 부분 확인과 분양가 투명성을 강조하는 방식입니다.
우리나라는 거의 선분양해서 청약을 하는데, 후분양하는아파트들도 있더라구요.후분양을한다면 좋은점이 무엇이 있는지궁금합니다.
==> 후분양을 하는 것이 좋은 점은 분양자가 중도금 지급 등이 없어 금융비용을 최대한 절약할 수 있고, 주변 환경, 공사진행과정을 확인할 수 있어 분양신청에 좋은 자료로 활용할 수 있기 때문입니다. 그러나 단점은 짧은 기간에 목돈이 필요한 단점도 있음을 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요.
선분양이란? 우리가 알고있는 일반적인 청약을 하는 아파트로 실제집이 아닌 모델하우스를 보여주고 분양을 하고 그자금으로 아파트를 건설 한다고 보시연 됩니다. 따라서 미분양이 많을 경우 공사가늦어지거나 시공회사가 자금이 모자라 부도가 발생하는 경우도 있지요.
하지만 후분양의 경우는 시공사의 자금(대출포함)으로 모든공사를 완료후 분양 함으로써 소비자는 보다 안전하게 아파트를 구입하고 또 단지의 배치,모습등 실제 모습을 보고 구입할수 있어좋습니다. 그러나 주택 가격 상승기에 후반양은 선분양에 비해 프리미엄 이 더붙어서 분양되므로 가격이 많이 비싸질수 있다고 볼수 있습니다. 쉽게 말해서 후반양은 안전하지만 청약을 해서 많은 프리미엄 혜택을 보는 로또 청약이니 이런것은 없고 그프리미엄을 시공사(시행사)가 본다고 보시면 됩니다.
우리나라는 자금문제 때문에 주로 선분양을 많이 합니다
입주자들역시 그사이에 자금을 마련 했습니다
후분양을 하면 아무래도 부실시공은 덜한다고 봅니다
또 소비자의 관점에서 볼때 공사가 지연되거나 시공사가 부도가 날 우려는 없다고 봅니다
선분양은 모델하우스만 보고 계약을 했는데 후분양은 실제공간을 꼼꼼히 보고 선택할수 있다는 장점도 있습니다