가장 중개 하기 그래도 편한것은 어떤건가요?
공인중개사 분들이 그래도 중개 하기 쉬운 물건중에서 주택이나 아파트 상가 등등이 있는데요.
그중에서 가장 하기 편한것은 어떤건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
공인중개사 입장에서 중개가 수월한 부동산 유형은 실제 현장 경험과 시장 흐름에 따라 조금씩 달라지긴 하지만, 일반적으로 다음과 같은 기준에 따라 판단됩니다.
공인중개사가 중개하기 가장 "수월한" 물건: 아파트
이유 1: 시세가 명확하고 설명이 쉬움아파트는 KB시세, 실거래가, 주변 단지 시세 비교 등이 매우 잘 정리되어 있어서,
매수자에게 설명이 명확하고 신뢰를 얻기 쉽습니다.
평형, 동호수, 구조, 학군, 커뮤니티 등 정보가 표준화되어 있어 실무에서 부담이 적습니다.
주택 수요의 중심이 아파트에 있기 때문에, 매수자나 매도자 찾기가 비교적 수월합니다.
특히 전세나 매매가 활발한 단지의 경우 돌아가는 물건이 많아 중개 기회도 많습니다.
구조가 비슷한 동·호수가 많아, 실내를 보지 않고도 매수자에게 어느 정도 설명이 가능합니다.
입지, 전망, 햇빛, 동향 등 기준화된 정보로 거래가 이뤄지기도 하죠.
공인중개사 실무자들이 선호하는 중개 순위
신축/입주 5년 이내 아파트 (300세대 이상 단지)
전세·월세 거래 가능한 오피스텔 (역세권 중심)
소형 아파트 전세 매물 (가성비 입지)
역세권 대단지 구축 아파트 (갭 투자 수요 대응 가능)
공인중개사가 중개하기에 가장 수월한 물건은 단연 "아파트"입니다. 특히 대단지, 시세 형성이 명확하고 유동인구가 많은 지역의 아파트일수록 거래가 쉬워지고, 고객 대응도 편해집니다. 물론 수익성이 높은 물건은 상가나 토지일 수도 있지만, "난이도"나 "중개 용이성"으로만 본다면 아파트가 가장 안정적인 영역입니다.
공인중개사 분들이 그래도 중개 하기 쉬운 물건중에서 주택이나 아파트 상가 등등이 있는데요.
그중에서 가장 하기 편한것은 어떤건가요?
===> 중개하기가 편한 유형은 아파트 단지라고 할 수 있습니다. 이러한 유형의 물건은 정형화가 되어 있어 중개업무를 수행하는데 토지, 상가보다는 쉬어 여성 개업공인중개사들이 많이 선호하고 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 중개과정에서 가장 난이도가 낮은 매물은 주택으로 볼수 있습니다. 보통 토지,건물 -> 상가 -> 주택으로 볼수 있고, 주택 중에서도 아파트가 단독주택이나 기타 주거용건물에 비해 중개를 하기에는 가장 난이도가 낮습니다. 아파트의 경우 우선 매물에 대한 소개나 가격에 대한 부분이 비교매물이 있어 편리하며, 권리관계상에서도 크게 문제가 없는 경우가 많아 임차인이나 매도자에 대한 설명자체에 특이성이 적은 게 장점입니다, 그리고 수요자들 역시도 대략적은 단지내 거주환경은 커뮤니티등을 통해 많이 알고 방문하기 떄문에 의심이나 거부감이 적은 편입니다. 다만, 중개사들도 이러한 점들 때문에 많이 참여를 하고 있고, 단지내 많은 중개사무소가 있다는 점은 의뢰인 유치나 확보에 경쟁이 치열하다는 단점이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
개인적인 생각이지만 아파트가 가장 편하다고 생각합니다.
정형화된 구조로 되어 있어서 임장을 하지 않아도 되고 계약서 쓰기도 편합니다.
개인적인 생각입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
아무래도 중개하기 가장 좋은 것은 아파트입니다. 신축 아파트 상가에 공인중개사사무사가 여러개 입점되어 있는 것도 해당 이유 때문입니다. 권리 분석이 어렵지 않으며 다수의 아파트가 비슷한 구조이기 때문에 중개하기 편한 부분도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
중개사 입장에서 가장 중개하기 쉬운 물건은 그래도 아파트 매매나 전월세입니다
특히 실수요가 있는 중소형 단지는 매도·매수 모두 설명과 거래가 수월한 편입니다