인구는 줄어드는데 아파트만 계속 생기는 이유가 뭔가요?
뉴스를 보면 인구가 역대급으로 줄어들고 있고 50년만 지나면 서울 부산빼고는 사람이 안산다할 정도로 줄어들고 있다는데 아파트는 어딜가나 공사중인데.. 사람은 주는데 사람이 사는 아파트는 늘어난다?? 10년뒤에 아파트 가격 폭락 하는거 아닐까요??.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전혀 가능성은 없지 않겠지만, 현재만으로 볼때 이것도 지역에 따라 이러한 속도에도 차이가 있을수 있어보입니다. 현재도 지방의 경우 빈집이 늘어나고있고 과잉공급에 따른 가격하락이 나타나고 있습니다. 물론 서울이나 수도권에서는 아직까지 수요가 꾸준하고 인구유입이 되기 떄문에 가장 늦은 시점에 질문과 같은 상황이 나타날수 있습니다.
다만 부동산 시장도 시장경제인 만큼 구매자의 트랜드와 시장 변화에 따라 빠르게 변화할것이고, 인구감소라는 대세적인 상황을 전혀 모르지 않기에 시장변화를 통해 어느정도 주택가격을 방어할 가능성이 더 높아보이긴 합니다. 물론 이것도 수요가 있는 대도시에 국한된 부분이고, 지방에서는 현재보다 더 빠르게 유령도시화될 가능성이 높은게 사실입니다.
인구가 드라마틱하게 줄기 시작한게 불과 10년이 채 되지 않습니다.
말씀하신대로 인구 감소의 영향으로 가격이 폭락할 수 있지만 지금의 일은 아니기에 아직은 많이 짓고 거래도 잘 되고 하는것 같습니다.
인구 감소의 영향은 적어도 지금 아이들이 커서 집을 사야 하는 나이가 되는 20년 정도는 더 지난뒤에 지방쪽부터 본격적으로 나타나리라 봅니다.
그 여파가 어느정도일지는 가늠은 잘 안되네요.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
아파트가 계속 생기는 이유는 현재 얼죽신이라고 불리는 "얼어죽어도 신축" 의 추세가 계속되고 있기 때문이라고 생각합니다.
시간이 지날수록 구축은 점차 증가하고 구축에서 신축으로 이전 수요가 계속되는 경우, 신축은 시간이 지나도 계속 될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
주택보급율은 현재105%정도로 이미 포화상태이고 시간이 지날수록 신규공급,인구감소등으로 더욱 심화될것으로 보입니다. 아직은 우리나라 국민 재산중 80%가 부동산자산이기 때문에 거품이 크고,아파트는 계속오른다는 이론때문에 아직 터지지않고 있는것으로 판단됩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 같이 대단위의 주택을 건설하는 것은 시간도 많이 걸리고 돈도 많이 소요되기에, 지금 시행하고 있는 공사들은 예전에 이미 브릿지론 등을 동원하여 토지를 구매하고 건설계획이 되어 있던 곳들로서 건설 착수는 안했어도 이미 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행하여 지출이 많이 된 상태로 어쩔 수 없이 진행하는 곳이 대부분입니다. 최근에는 고금리 와 원가상승 등으로 건설사들이 돈되는 곳만 선별 수주하는 상황이기에 신규 인허가 물량이 많이 축소되어 향후 아파트 부족으로 집값 상승이 예상되는 상황입니다. 1~2인 가구의 증가와 외국인의 유입 등으로 주택 수요가 그렇게 빨리 감소하지는 않을 것이며 특히 서울은 주택 보급률 93.7로 아직도 공급부족 상태입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
10년 뒤 아파트가 가격이 폭락할수도 있고 더 상승할수도 있습니다.
미래의 일은 예측할 수 없습니다.
현재 시대흐름에 따라 주택을 구입하실지 나중에 구입하실지 결정하시면 되겠습니다.
미래는 초양극화의 시대가 도래할 것입니닽
지방의 인구가 수도권으로 쏠림 현상이 더욱 지속될 것이기에 서울과 수도권 주요 입지는 가격이 버텨줄 것으로 기대합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라 저출산 문제로 많은 문제가 미래에 야기 되고 있습니다. 인구가 줄어들면 가장 직격탄을 받는 것은 지방입니다.
서울이나 수도권의 경우 인구쏠림현상으로 부동산 수요는 늘어 날 수 있습니다. 하지만 인구 유출이 심한 지방의 경우 말씀하신대로 이대로 가다가는 빈집의 위험도가 매우 높습니다. 서울이나 수도권의 경우 수요 대비 공급이 부족해서 부동산 가격은 올라가고 지방의 경우 수요대비 공급이 많아져서 부동산 가격은 내려가는 전국적으로 양극화 현상이 심해되리라 사료가 됩니다. 지금이라도 정부에서는 국토균형발전을 위해서 정부시설, 기업, 학교등을 전국에 골고루 재배치 시켜서
전국이 고르게 균형발전을 시켜야 이러한 문제가 해결이 되지 안그려면 정말 서울 수도권 말고는 지방은 소멸될 가능성이 매우 크다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
그전에 수주를 받았던곳들이 계속 공사를 하는것으로 보입니다
지방은 악성미분양이 많아서 문제가 되고 있고 지자체에서는 해결 방법을 찾고 있지만 아직은 역부족인거 같습니다
앞으로는 지역적으로 더차별화가 심해질것으로 보입니다
