청약 당첨된 아파트 매매 및 전세로 돌릴 경우.
청약 당첨된 아파트 매매 및 전세로 돌릴 경우에 대출한 돈은 즉시 상환 해야되는지요? 아니면 다른 방법이 있는지 아시는분 답변 좀 부탁드려요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
청약 당첨이되어 계약금 납부 후 실거주 의무가 없다면, 매도를 하거나 잔금 처리전에 전세세입자를 구하여 전세보증금으로 중도금 및 잔금 처리를 하시면 됩니다. 인근의 부동산에 의뢰하시면 일정에 맞추어 처리가 가능할 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
위 질문은 단순하게 답변하기 어려운 부분인데 우선 해당 분양건에 실거주 의무가 있는 경우에는 임대차 자체가 불가할수 있고, 만약 이를 위반할 경우 분양권이 반환되고 과태료나 다른 처벌을 받을수 있습니다. 만약 실거주의무가 없는 분양건이라면 임대차 자체는 자유롭게 하실수 있습니다, 그리고 이러한 조건의 아파트라도 본인이 주택담보대출을 받았을 떄 대출상품에 따라서도 제한이 임대차 제한이 있을수 있는데, 주로 공공저금리 대출상품의 경우 실거주의무가 있는 경우가 았기에 이를 위반하면 대출이 회수될수 있습니다. 다만, 임대차를 할 경우 전세보증금을 받아서 기존대출은 상환하면 되기 떄문에 대출상품 자체의 실거주제한은 임대차 자체를 제한하는데 문제가 되지는 않습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
매매로 돌릴 경우는 분양권 전매라고 하는데요, 분양권 전매가 가능한 시기라면 매수인이 중도금 대출을 보통은 승계합니다. 그러나 이자는 후불제인 경우가 많기 때문에 이에 대해서 협의가 필요합니다.
매수인이 대출 승계 요건을 충족하지 못하거나, 매수인이 대출 없이 현금으로 잔금을 치르기를 원한다면, 질문자님이 중도금 대출을 상환해야 합니다.
전세로 돌릴 경우는 전세 보증금으로 대출을 상환하여 이자부담을 줄일 수 있습니다. 보통은 전세를 받을 경우 이렇게 많이 하죠.
질문에 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
청약 당첨된 아파트 매매 및 전세로 돌릴 경우에 대출한 돈은 즉시 상환 해야되는지요? 아니면 다른 방법이 있는지 아시는분 답변 좀 부탁드려요.
===> 매매를 하는 경우 당연히 대출금을 상환해야 하지만 전세로 돌린 경우에도 임차인의 대항력유지 및 보호를 위하여 선순위 근저당을 말소하는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
매매를 하게 되면 담보물이 사라지기 때문에 당연히 해당 대출금은 모두 상환해야 합니다. 전세를 할 때도 임차인쪽에서 전세보증금을 돌려 받을 수 없다는 부담감에 대출 상환을 조건으로 계약하는 경우가 있으니, 참고 해보시기 바라겠습니다.
대출이 어떤 대출을 말씀하시는걸까요?
중도금 대출은 원래 잔금할때 처리하는것이고 잔금대출을 받으셨다면 매매시에는 당연히 매매 잔금과 동시에 상환하는것이고 전세의 경우는 선택의 문제일수 있으나 전세 잔금에 미상환 하는 조건이라면 전세를 구하기 어려울테니 결국은 전세도 잔금시 상환하는게 정석입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
청약에 당첨이 된 아파트의 경우 매도를 하게 될 경우는 당연히 주택담보대출 상환을 해야 하고 전세로 돌릴 경우도 전세보증금으로 근저당 말소조건으로 전세를 줄 수 있으나 미리 상환을 해야 전세세입자가 안심하고 거래를 할려고 할 것입니다. 따라서 실거주가 힘든 경우 우선 월세로 돌리고 다음으로 매매를 하신던가 아닌 경우 전세로 가는 방법으로 가는 것이 좋을 수도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,매도할 경우 대부분 기존 대출은 상환이 필요합니다
단 매수자가 승계할때는 예에입니다
,전세로 돌릴 경우, 실거주 요건 및 보증금대출 관계에 따라 다르며, 경우에 따라 상환 요구될 수 있습니다
세입자가 대출을 상환요구하면 갚아주는 조건일수도 있습니다
은행에 미리 상담을 받아보시고 진행하시기 바랍니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
대출 상환뿐 아니라 실거주 의무도 지켜야하는 경우가 있기에 분양 조건과 대출 약관을 꼼꼼하게 확인 후 필요시 금융기관 상담을 받아보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
청약에 당첨된 아파트를 매매 및 전세로 돌릴 경우 대출한 돈을 즉시 상환하지 않으셔도 됩니다. 하지만 대출 상환을 하지 않으면 세입자를 구하기 어려우며 매매 시 잔금 시까지 대출을 갚는 조건으로 계약을 하셔야 합니다.
감사합니다.