부동산 상가 건물이 토지보다 가격이 비싼가요?
상가 건물은 토지와 같이 거래되는데요. 전체 거래금액 중에서 아무래도 상가 건물이 더 비중이 클 것 같은데 몇 프로를 보통 차지하는지 궁금해요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 상가 건물은 토지와 건물의 가치를 어떻게 나누어야 할지 고민하는 분들이 많이 있습니다. 보통 상가의 전체 가치는 토지와 건물의 개별 가치를 합산한 것이고, 일반적으로 토지 가치는 전체 가치의 60%에서 70%를 차지하고, 건물 가치는 나머지를 차지한다고 보시면 됩니다.
감사합니다.
상가 건물은 토지와 같이 거래되는데요. 전체 거래금액 중에서 아무래도 상가 건물이 더 비중이 클 것 같은데 몇 프로를 보통 차지하는지 궁금해요.
===> 건물의 형테에 따라 상이합니다. 통상 고층 건축물인 경우 건물 가격이 높지만 저층인 경우에는 건물평가 가격이 낮게 형성되는 것이 일반적입니다. 이러한 경우 단순 산술평균으로 확인이 불가합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
물건에 따라 , 건축물 규모에 따라 다릅니다. 무조건 건축물 비중이 크다고 보기는 어렵습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
위 부분은 정해진게 아닌 각 케이스별로 다릅니다. 보통 토지의 경우는 공시지가에 면적을 곱하여 산정하고 해당 금액을 매매가격에서 제외한 금액을 건물의 가격으로 하게 됩니다. 다만 안분비율에 따라 부가세나 각종세금에 차이가 생기기 땜문에 보통은 홈텍스등의 기준시가를 반영하여 비율을 조정하게 됩니다. 일반적으로는 건물에 대한 비율이 높게 나오는것으로는 알고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
보통 상가건물에서 토지가 차지하는 비중은 30% ~ 50% 정도 됩니다.
건물도 감가가 되기 때문에 토지가 차지하는 비중이 큽니다.
감사합니다.