용적률이 중요한 이유가 무엇인가요?
안녕하세요
용적률은 대지 면적에 대한 건축물의 연면적 비율을 의미합니다 즉 땅 면적 대비 건물 전체 바닥 면적의 비율을 나타내는데요 이 용적률의 중요성은 무엇인가요?
안녕하세요. 박정철 전문가입니다.
용적률은 대지 면적 대비 건축물의 연면적 비율을 나타냅니다. 이것이 중요한 이유는 도시의 건축물 규모와 밀도를 체계적으로 조절하기 때문입니다. 용적률을 통해 과도한 개발을 막고, 도로, 상하수도 같은 도시 기반 시설이 감당할 수 있는 수준 내에서 개발이 이루어지도록 관리합니다. 또한 건물들이 너무 빽빽하게 들어서는 것을 방지하여 일조권, 통풍 등 주변 환경의 쾌적성을 확보하고, 토지의 경제적 가치와 개발 가능성을 가늠하는 중요한 기준이 되기도 합니다. 결국 용적률은 도시의 질서를 유지하고 주민들의 삶의 질을 높이며 지속 가능한 도시 개발을 위해 꼭 필요한 핵심 규제입니다.
안녕하세요. 임경희 전문가입니다.
용적률은 토지의 효율적 활용을 위해 중요합니다. 용적률이 높을 수록 연면적이 올라가기 때문에 제한된 토지를 최대한 활용할 수 있습니다. 이로인해 건물을 지을 수 있습니다. 예를들면 대지면적 400m2, 건폐율 60%, 용적률 300%이라면
-건축면적 : 400m2 x 60% = 240m2
-연면적 : 400m2 x 300% = 1200m2
따라서 1200m2 / 360m2 =3.3333으로 3층을 지을 수 있습니다.
또한, 용적률은 각 지구단위계획에 공표된 수치이며 계획된 지역 내 최대 어떤 용적률까지 건축이 가능한지 명확합니다. 토지의 용도가 주거지역, 상업지역, 산업지역에 따라 다르며 각 지역별로 용적률의 한계가 설정되어 있습니다. 이러한 규정은 도시의 균형있는 발전과 자연환경을 보호하기 위함입니다. 그리고 토지의 효율성을 극대화 하는데 기여하게 됩니다.