대지권 등기 설정이라는 것이 무엇인가요?

Question

4년전에 아파트를 분양받았습니다. 그런데 대지권 설정등기를 하라고 하는데요대지권 설정등기라는 것이 무엇인지 궁금합니다.

이강애 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 공동주택은 집합건물에 해당하고  매매거래시 면적은 건물을 의미 합니다. 건물 매매시 토지에 해당하는 대지권은 별도로  처분 할 수 없습니다.대지권은 일반주택의 토지와 같습니다. 일반주택의 토지는 구분이 가능하나 공동주택의 토지는   구분 할 수 없어 토지 전체면적을  세대별 전유면적으로 나누어 각 호수가 가지고 있는 토지 비율입니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라는 토지와 건물을 별개로써 등기하게 됩니다. 그에 따라 일반적은 건물들은 건물등기와 토지등기가 별도로 존재하고 경우에 따라 소유자가 다를수도 있습니다. 공동주택의 경우는 이러한 구조등을 인해 토지만을 매매하여 발생될수 있는 건물 유지나 소유권분쟁등을 피하고,  건물매매에 따른 토지등기부의 계속적 정정,이전등기의 과정을 피하기 위해 토지에 대지권을 설정하므로써 주택을 매매에 따라 토지의 지분도 함께 이동되고, 별도 토지만의 매매를 못하도록 하고 있습니다, 결국 이러한 것을 위해 현 토지에 주택에 대한 대지권등기를 설정하는 것을 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.4년전에 아파트를 분양받았습니다. 그런데 대지권 설정등기를 하라고 하는데요대지권 설정등기라는 것이 무엇인지 궁금합니다.==> 대지권 설정등기라는 것은 아파트가 있는 토지면적을 각 동, 호실별로 토지 지분을 등기하라는 의미입니다.  대지권이 있어야 건물을 매도하는 경우 제값을 받을 수가 있습니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대지권 설정등기는 부동산 거래에서 중요한 개념입니다. 이를 이해하기 위해 몇 가지 핵심 내용을 설명드리겠습니다.대지권이란 무엇인가요?대지권은 토지의 사용권한을 의미합니다. 이는 토지를 소유하지 않더라도 해당 토지를 사용할 수 있는 권리를 가지는 것입니다.대지권은 전유부분과 일체성을 가지며, 등기되지 않으면 제3자에게 대항할 수 없습니다.대지권 설정등기란 무엇인가요?대지권 설정등기는 구분건물의 대지사용권으로서 건물과 분리하여 처분할 수 없는 경우에 등기하는 절차입니다.등기관은 1동 건물의 등기기록의 표제부에 대지권의 목적인 토지의 표시에 관한 사항을 기록하고 전유부분의 등기기록의 표제부에는 대지권의 표시에 관한 사항을 기록합니다.대지권 설정등기를 통해 해당 토지의 사용권한을 명확히 기록함으로써 소유자와 제3자 간의 권리를 보호합니다.대지권 설정등기의 중요성대지권 설정등기를 하지 않으면 토지의 사용권한이 불분명해집니다. 따라서 소유자로서의 권리를 확보하고 거래 시에도 안전한 권리를 갖기 위해 설정등기를 권장합니다.이로써 대지권 설정등기와 관련된 핵심 내용을 설명드렸습니다