깡통 전세 우려가 커지고 있다는 데 이유는?
깡통 전세 우려가 점점 커지고 있다는 소식인데요. 깡통 전세라는 말이 무슨 뜻인지, 깡통전세에 대한 우려가 커지는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집값이 내려서 전세가가 집값보다 더많거나 비슷한 상황을 말합니다
임차인이 이사를 하려고 해도 전세가가 비씨면 다음임차인 찾는데 힘이들고 아니면 전세가를 내려서 집을 내놓았을 때 집주인이 내린만큼 내줘야 하는데 돈이 없을때 난감한 상황들이 벌어지고 있어서 우려하는 것입니다
안녕하세요.
깡통전세는 부동산 매매가격이 하락하여 전세가격이 높아진 경우를 말하며,
임대인(집주인)이 지불 능력이 안되어 보증금을 주지 못하는 상황을 말합니다.
최근 이슈가 되고 있는 빌라왕 같은 경우는
전세금을 받고 지불 능력이 안되는 임대사업자 등으로 명의 이전을 해버리고
파산 선고를 해서 세입자들은 돈을 받을 수 없는 사례 등이 있으며,
부동산 하락 시기에는 전세금을 돌려주지 못할 상황이 많이 발생하여
깡통전세의 우려가 커지고 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
깡통전세는 내 보증금이 집의 가격보다 높아지거나 비슷해진 집을 말합니다.
전세로 2억에 들어갔고 계약당시 집 시세가 3억이었는데 시세가 내려가서 2억 초반이 되면 깡통의 위험이 있습니다.
깡통주택이 많아지는 이유는 최근 부동산 가격이 많이 하락했기 때문이 1차적인 원인입니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 깡통전세가 발생되는 이유는 아래와 같이 다양합니다.
1. 부동산가격 하락
2. 매매가격대비 전세가율이 높은 경우 대부분 발생합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
깡통전세란 집값이 전세가보다 낮아지는것을 말합니다.
급격하게 오른 전세가에 현재 집값이 하락하다보니 발생하고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
깡통전세는 주택시세가 전세보증금보다 낮아져 해당주택을 매도해도 보증금 반환이 어려운 주택을 말합니다. 쉽게 전세보증금이 시세보다 더 높은 상황을 말합니다. 이러한 현상은 빌라나 오피스텔의 경우 전세가율 자체가 높아 시세와 차이가 크지 않은 상황에서 주택가격하락이 이어지면서 발생된 부분입니다. 사실상 깡통전세가 발생될 경우 세입자의 보증금 반환이 어려워 피해가 발생되게 됩니다. 또한 보증보험 지급률이 상승하여 보험운영자체가 어려워질수 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
집주인의 주택 담보 대출 금액과 전세금 합계가 집값에 육박해 시장 침체 때 집값이 떨어지면서 세입자가 전세금을 떼일 우려가 있는 주택을 가리키는 말로, 주택 시장에서 속어처럼 쓰이는 말입니다. 통상적으로 주택 담보 대출 금액과 전세금을 합한 금액이 집값의 70퍼센트를 넘어서면 깡통 전세로 봅니다.
요즘처럼 부동산경기가 안 좋아져서 처음 전세계약한 때의 전세가보다 계약종료 시 주택매매시세도 내려가고 전세가도 내려가면서 새 임차인을 구하더라도 현금을 보태야하고 현금이 부족하면 보증금을 반환하지 못 할 수도 있습니다. 특히 갭투자 목적의 임대인에게 발생합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
깡통전세란 말 그대로 매매가 대비 전세가가 약 70%이상 차지하는 것을 뜻 합니다.
쉽게말해서 갭투자가 매우 큰 상태의 전세매물로 3억원 매매가인 부동산에 전세금 2억8천만원 투자자가 직접 투자한 금액 2천만원인 부동산들입니다.
이는 매매가 즉 시세가 3억원 이하로 떨어지며 2억 5천 등이 되었을때 전세금을 다 못받을 수도 있습니다. 이는 극단적인 예시이지만 이러한 실제사례가 많은것도 사실입니다.
안녕하세요.
코로나시기 단기간에 급격한 부동산가격 상승에 따라 인플레이션이 함께 발생을 했고, 그 후에 단기간에 급격한 부동산가격 하락으로 인해 많은 분들이 어려움을 겪고 있습니다.
코로나시기에 급격하게 부동산가격이 오르다보니 그 시기에 2030세대가 부동산이 더 오를 것을 염려하여 대출레버리지를 사용하여 과도하게 부동산을 매입했었는데, 부동산가격 상승요인중 하나도, 대출을 받아 수요가 큰폭으로 증가한 요인도 일부 반영을 하고 있으며, 상승가격이 높을때 매입한 분들이 최근에 가격이 급격하게 떨어지다 보니, 급격한 시기에 전세로 들어가신분들은 지금현재 부동산시세보다 높은 가격에 전세보증금이 들어가 있습니다.
이처럼 매매가격보다 높은 가격에 전세보증금이 들어간 경우를 깡통전세라고 하며, 고점에 전세보증금을 넣고 살고 계시는 분들은 부동산가격이 오를때까지 기다려야할 수도 있고, 집주인이 자금여력이 되면 그 금액을 제대로 받으실수도 있습니다. 그런데 대부분 집주인들이 대출을 받아 집을 사신걸로 알고 있어서, 그 분위기는 더 지켜봐야 할듯 합니다.