조만간 전세 가격의 변동이 심할 것이라고 하는데요.
뉴스를 보니 서울 지역의 전세 가격이 최고점에서 84%를 회복하였고 점점 더 상승할 것이라고 합니다.
아마 올해는 전세 가격의 변동이 매우 심한 한해가 될 것이라고 예상을 하고 있는데요.
왜 이런 예상을 하는지 그 이유에 대하여 궁금합니다.
우리나라 부동산 시장은 고금리, 정부의 부동산 규제 및 대출 규제로 매수세가 줄어 들어 부동산 빙하기 입니다.
부동산 투자로 대출받은 기존 매물에 대한 대출이자 폭탄과 다주택세들에 대한 세금 폭탄, 그리고 DSR등의 대출한도 축소로 주택 시장은 완전 얼어 붙었습니다. 즉 이제는 집을 대출내서 사서 투자 하기 굉장히 부담스러운 시대입니다.
그래서 전세로 많이들 이동을 합니다. 또한 전세대출은 DSR에서 제외 되었습니다.
하지만 이제 전세대출 또한 DSR에 포함된다고 하니 시장을 지켜 봐야 될꺼 같습니다.
부동산 투기를 막기위해 강화된 규제가 있는 상태에서, 갑작스럽게 찾아온 전쟁사태로 인한 세계적인 경제사정악화, 고금리로 인한 대출 상환 부담, 전세사기 등이 겹쳐서 부동산 가격 하락과 구매 수요 감소사태가 일어났습니다.
이로 인해 부동산가격 상승을 기대하고 많은 투자를 했던 건설사들이 원자재 값 상승 및 분양률 감소로 자금난을 겪게 되고 PF 대출이 부실하게 되어 주택 건설 공급이 전체적으로 위축되며 더욱 어려운 상황이 되었습니다.
또한 전세대출 인정 비율 축소 등으로 전세 재계약시 문제가 발생하며 월세전환이 늘어나며 전세물량이 줄고, 전세사기 여파로 다세대주택보다 상대적으로 안전한 아파트로 전세 수요가 몰리며 전세 물량이 부족하여 아파트 전세가격이 점점 더 상승하고 있는 상황입니다. 정부에서는 PF대출 부실을 우려하여 규제를 풀지 않고 있어 자금이 부족한 건설사들이 주택 건설에 나서지 않으므로 향후에도 공급은 점점 부족해지고 전세 물량은 한정적이라 가격이 계속 상승할 것이고 결국 집값 상승으로 이어질 것으로 예상됩니다.
뉴스를 보니 서울 지역의 전세 가격이 최고점에서 84%를 회복하였고 점점 더 상승할 것이라고 합니다.
아마 올해는 전세 가격의 변동이 매우 심한 한해가 될 것이라고 예상을 하고 있는데요.
왜 이런 예상을 하는지 그 이유에 대하여 궁금합니다.
==> 임대차 보호 3법에 의해 계약갱신을 한 계약들이 이번 7월 경에 종료가 되기 때문입니다. 동시에 많은 임차인들이 시장에 나오는 경우 전세보증금 가격도 급등할 가능성이 높다는 의미입니다.
네 엊그제 뉴스에도 보도 되고 있듯이 전세가가 51주 인가 52주째 오름세를 보이고 있다고 합니다.
그 말인즉슨 매매보다는 전세를 빌라보다는 아파트를 선호하고 있기 때문이 아닐까 싶고요, 늘 그래 왔듯이 서울부터 시작해 풍선효과로 조만간 서울 근교 수도권에도 영향을 끼치지 않을까 합니다.
수요공급에 의해 수요가 많은데 공급이 부족하여 생기는 현상입니다. 전세수급지수가 100을 넘어서면서 '매물 부족' 경고가 나오고 있습니다.
특히 아파트 같은경우 회복률이 빠르다고 합니다
전세사기로 인해 아파트를 주로찾고 있는데 공급은 많이 부족한 상태입니다
또 매매보다는 전월세를 찾는 분이 많다보니 가격이 오를수밖에 없습니다
입주량이 올해나 내년까지는 좀있는데 26년부터는 거의 없다시피 하답니다
그래서 전세가나 매매가도 더오를것으로 보고 있습니다