땅을 매입할떄는 대부분 대출을 받아서 매입한다고 하던데
땅을 매입할때는 대부분 대출을 받아서 매입한다고 하던데 무슨 이유가 있나요?? 단순히 자금이 부족한 상황이 아니더라도 대부분 대출을 받아서 땅을 매입한다고 하더라구요 땅 담보 대출이 이자가 낮은가요?? 왜 대출을 선호하는지 궁금합니다
6개의 답변이 있어요!안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
땅을 매입할 때 대출을 선호하는 이유는 여러 가지가 있습니다. 자금 부족이 아니더라도 대출을 활용하는 이유를 살펴보겠습니다.
저렴한 이자율: 땅 담보 대출은 일반적으로 다른 대출보다 낮은 이자율을 가지고 있습니다. 은행이나 금융 기관에서 땅을 담보로 대출을 제공하면 이자율이 상대적으로 낮아집니다.
자산 가치 상승: 땅은 시간이 지남에 따라 가치가 상승할 수 있습니다. 대출을 통해 땅을 매입하면 시세 상승으로 인한 이익을 얻을 수 있습니다.
세제 혜택: 일부 국가에서는 주택 구매를 위한 대출에 대해 세제 혜택을 제공합니다. 이로 인해 땅을 대출로 매입하는 것이 더 유리할 수 있습니다.
자금 효율성: 대출을 받아 땅을 매입하면 자본을 효율적으로 활용할 수 있습니다. 자금을 다양한 투자에 분산시키거나 비즈니스를 확장하는 데 사용할 수 있습니다.
부동산 투자: 땅은 장기적인 투자로서 매력적입니다. 대출을 통해 땅을 매입하면 부동산 투자를 시작할 수 있습니다.
재정적 유연성: 대출을 받아 땅을 매입하면 현금 흐름을 유지하면서도 자산을 확보할 수 있습니다.
요약하자면, 땅 담보 대출은 저렴한 이자율, 자산 가치 상승, 세제 혜택, 자금 효율성, 부동산 투자 및 재정적 유연성을 고려하여 선호되는 선택입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대출의 경우 매수자의 선택사항이므로 반드시 대출을 선호하는 것은 아닙니다. 다만 투자목적에서는 레버리지를 통해 실제 투자금액을 낮추어 운영하는 경우가 많고, 나대지(토지위에 건축물등이 없는 빈땅)의 경우 지목에 따라 이용가치가 높기에 대출한도가 잘 나오는 특징은 있습니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요.
경영학적 관점에서 보시는 것이 좋을듯하네요
경영학에는 레버리지라는 개념이 있습니다
레버리지는 시소 혹은 지렛대를 생각하시면 되는데
투입대비 이득이 얼마나 큰지를 나타내는 개념입니디
대출을받아 이자를 내는 것을 비용으로 생각해 이러한 비용에 비해 토지 판매를 통한 시세차익이라든가의 이익이 크다면 그리 결정하는 것입니다.
이 과정에서 절세나 투자할 수 있는 금액 자체를 늘리는 효과도 있구요
그리하면 기존의 자본은 더 수익성이 좋은 다른 상품에 투자할 수 있습니다
즉, 각 상품에 가장 적합한 투자방법을 선택함으로써 레버리지를 극대화 하는 방식으로 투입한다고 보시면 됩니다
감사합니다
