서울 은마아파트는 왜 재개발이 안되나요?
서울 은마아파트는 오래되기도 했고 재개발이슈가 계속 끊이지를 않는데요..
다른데는 재개발도 잘되던데요..
왜 은마아파트는 진행이 안되는지 궁금하네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
은마아파트의 재건축이 늦어지고 있는 이유는 무엇보다도 주민간의 의견이 일치하지 않는 것이 가장 큰 문제입니다. 대단지로서 주민간에 찬성과 반대 의견이 서로 맞서고 있어서 합의가 잘 되지 않고 있으며, 다수의 주민이 고령층인데 재건축 이후 주택가격 상승으로 인해 주거불안에 대한 우려가 크다보니 보상문제가 잘 해결되지 않고 있습니다.
또한 은마아파트는 용적률이 높은 편이라서 용적률 조정이 필요한 상황이고 그밖에도 행정절차의 지연, 업체 산정, 환경영향 평가 등 여러가지 문제가 해결되지 않고 있는 상황입니다.
은마아파트도 그렇지만 다수의 재건축 사업장에서 유사한 문제로 진행이 잘 되지 않고 있는데 서울시 "정비사업 정보몽땅"에 들어가보시면 다수의 작업장이 제대로 진행되지 않고 일시중단 된 것을 보실 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재건축을 할때는 여러가지 조건이 맞아야 빨리 진행이 되는데 그동안 은마아파트는 조건들이 맞지 않아서 늦어졌다고 봅니다
주민들에게 최고의 이익을 주려고 용적률을 높게 받으려고 했던 부분도 있었는데
지금 상황에서 보면 모든게 너무많이 올라서 또 어려울수 있습니다
진행은 하고 있지만 시간이 많이 걸릴수도 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
은마아파트는 현재도 재건축이 진행중에 있으며 장기간 재건축이 지연된 이유는 조합내 갈등이 가장큽니다. 현재 조합의 비리와 횡령등의 이유로 인해 기존조합과 입주자대표회의간 법적 소송이 장기간 진행되고 있고, 최초에 용적율과 개발계획에 대한 서울시와의 협의가 지연되는등 여러 이유가 복합적으로 나타나면서 지연된 것으로 알고 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
은마아파트는 1979년 준공으로 강남의 핵심 입지로 재건축 잠재력이 크지만 조합원 간 합의 부족, 정부 규제, 교통 및 환경 문제가 얽혀 있어 사업 추진이 지연되고 있습니다. 향후 규제 완화나 조합원 합의가 이루어져야 재건축이 가능할 것으로 보입니다. 아직은 시기상조라 보여집니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
은마아파트가 아직까지 재건축이 안되고 있는 이유는 조합내 갈등과 서울시의 정책 때문입니다.
은마아파트가 부동산 투기를 부추기는 상징성으로 서울시에서 재건축 허가를 내주지 않고 조합은 조합의 이익을 위해 터무늬 없는 계획서로 재건축을 하려고 하니 아직까지 재건축이 안되고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
기존 용적률이 약 200%로, 재건축 통한 법적 상한인 300%까지 용적률을 높여도
일반분양 물량이 충분하지 않아 사업성이 낮습니다.
그리고 조합 내에 조합장이 직무집행정지 가처분 소송이 인용되는 등 내부적인 문제도 있고요.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
재개발 추진을 방해하는 규제나 법안을 해결하기 위해서는 주민합의를 증진하고 ,법적절차를 준수하며,정책제안을 개선하면서 공정하고 투명한 보상기준을 제시해야 합니다
그런데 서울 은마아파트의 재개발이 진행되지 않는 이유는 여러 가지가 있습니다. 주요 요인은 다음과 같습니다:
1. 주민 반대입니다: 은마아파트의 주민들 사이에서 재개발에 대한 의견이 분분합니다. 재개발이 이루어질 경우, 이주 문제나 보상 문제 등으로 인해 반대하는 주민들이 많아 추진이 어렵습니다.
2. 재정적 문제입니다: 재개발 사업은 막대한 비용이 소요됩니다. 은마아파트가 위치한 지역의 개발 가능성과 수익성을 판단했을 때, 투자자나 개발업체들이 매력을 느끼지 못할 수도 있습니다.
3. 규제와 정책입니다 : 서울시의 재개발 정책이나 규제가 변화하면서 특정 지역의 재개발이 지연될 수 있습니다. 특히, 서울시는 최근 몇 년간 재개발과 재건축에 대한 규제를 강화해 왔습니다.
4. 인프라 문제입니다 : 지역 내 인프라가 충분하지 않거나 개선이 필요할 경우, 재개발이 늦어질 수 있습니다. 주민들이 원활한 생활을 위해 인프라 개선을 요구하기도 합니다.
이와 같은 여러 요인들이 복합적으로 작용하여 은마아파트의 재개발이 지연되고 있는 상황입니다.