아파트 매매하려고 하는데 대출이 궁금해요
안녕하세요,
아파트를 매매하려고 하는데, 현재 전세로 살고 계신 분들이 있습니다. 집주인과 매매를해서 전세 세입자분들은 그대로 사시는 것으로 계약을 하려고하고 있습니다.
매매를 하게 되면 자금이 조금 모자라서 대출을 받으려고 하는데, 세입자가 있는 경우 대출이 안될까요?
금액은 대략 6~9천만원 사이로 대출을 할 것 같습니다.
23평 정도 입니다. (77제곱미터)
현재 중소기업에서 4대 보험되는 직장다니고 있습니다. 매매하려는 집은 경기도, 직장은 서울 입니다.
생애첫주택자금대출을 쓴적이 없고, 부동산 매매도 처음이라 해당은 되는데 사용가능할까요?
부동산에서 전세자가 있고 금액이 많지 않아 대출이 안되는 경우도 있다고 하더라구요.
제가 직장인이라 시간을 여유롭게 빼서 은행에서 상담을 받을 수 없어서 문의 드립니다.
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.
세입자가 있는 상태에서 아파트를 매매하는 경우에도 대출을 받을 수 있지만, 조건이 조금 달라질 수 있습니다. 일반적으로 전세 세입자가 있는 집을 매입할 때, 해당 대출을 전세금 반환용으로 사용하는 것이 아니라면 전세자금보증이나 담보대출이 가능한 경우가 있습니다. 다만, 전세 세입자가 있는 경우 대출 한도가 낮아질 수 있으며, 대출 기관에 따라 대출 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
생애 첫 주택자금대출의 경우, 세입자가 있는 집을 매입하더라도 해당 조건을 충족하면 대출이 가능합니다. 다만, 이 대출 상품은 주로 본인이 실제 거주할 주택을 구매할 때 사용되는 경우가 많기 때문에, 전세 세입자가 있는 상황에서는 조금 더 까다롭게 심사할 수 있습니다.
대출을 고려하고 계신 금액인 6천만 원에서 9천만 원 사이의 금액에 대해서는, 현재 중소기업에 근무 중이며 4대 보험 가입 상태라면 조건에 따라 대출이 가능할 수 있습니다. 대출을 진행하시기 전에 은행이나 금융기관에 해당 상황을 자세히 설명하고 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세 세입자가 살고 있는 아파트는 1금융권에서는 주담대가 되지 않을 가능성이 높고 그외 금융권이라도 보증금 비율이 큰 경우는 대출 가능한도가 적거나 불가할 수도 있습니다. 생애최초 대출의 경우에는 최대 LTV 80%까지 대출 신청이 가능할 것이나 세입자 퇴거 조건이되어야 합니다. 세입자 동의가 가능한 상황인 경우에는 후순위 주택담보대출을 알아볼수 있고 동의가 불가한 상황이라면 대부업을 통해 대출을 받을 수 있습니다. 세부적인 내용은 대출 기관을 통해 알아보시기 바랍니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
받을 수 있습니다.
그런데 주택의 시세가 보증금과 대출을 포함한 금액보다도 조금 더 여유가 있어야 대출이 가능해지고요.
경우에 따라서 현 임차인의 동의가 필요한 경우도 있습니다.
따라서 주택의 시세와 기존 보증금액을 체크하여야 합니다.
직장 때문에 시간이 없으시다면 은행에 전화 상담도 가능하고요
창구상담으로 부족하면 전문 상담원을 연결해서 상담하실 수도 있답니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
선순위 세입자가 있는 상태에서는 대출이 불가한 것은 아니지만, 보통의 1금융권에서는 후순위 대출을 하지 않기때문에 2금융권등을 통해 진행하셔야 할듯 보입니다. 그리고 생애최초의 경우 흔히 말하는 디딤돌 대출은 공공대출로써 매수후 실거주를 조건으로 하기에 구매이후 바로 거주가 어려운 전세낀 매매에서는 신청이 어려울수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집값에 비해 전세보증금이 적다면 후순위로 대출이 될수는 있겠지만 요즘은 대출한도규제를 하고 있어서 필히 은행상담을 받아봐야 알수 있습니다
대출에 관해서는 은행상담이 제일 정확합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
매매하고자 하는 부동산에 선순위로 전세세입자 보증금이 잡혀져 있어서 은행애서 담보에 대한 대출을 안해줄 가능성이 큽니다. 즉 담보가치에 이미 전세보증금 만큼 세입자가 권리를 가지고 있어서 은행 입장에서는 보증금 빼고 한도가 없다고 보는 것 입니다.
또한 갭투자에 대해 은행에서 대출을 안해줄 가능성이 매우큽니다.
감사합니다.