소규모재건축 하는 아파트 제일 집값이오를때가 언제인가요?
소규모재건축 하는 아파트 제일 집값이 오르는 시기가 언제일까요
집값이 띠는 시기가 언제인지 궁금합니다 요즘 재건축을 많이하는데
추징분담금도 어마어마한것 같습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
관리처분인가가 나고 이주시기에 가장많이 오르는것으로 알고 있습니다
새아파트의 기대감으로 많이 오른다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
소규모 재건축 아파트의 집값 상승 시기는 몇번에 걸쳐서 상승을 하게 되는데 사업이 어느 정도 확정이 되는 순간 즉 조합이 설립이 되는 순간 상승을 하게 되고 사업시행인가 단계에서 가장 크게 상승을 하게 됩니다. 그리고 본격적으로 관리처분 및 분양계획을 받을때 수요가 몰리면서 프리미엄이 붙기 시작하고 그리고 입주 시점에 주변 시세 대비 추가 상승이 있을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
사업장마다 차이는 존재하지만 재건축 확정시기와 입주직전에 가장 크게 상승하게 됩니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
소규모재건축 하는 아파트 제일 집값이 오르는 시기가 언제일까요
집값이 띠는 시기가 언제인지 궁금합니다 요즘 재건축을 많이하는데
추징분담금도 어마어마한것 같습니다
==> 우선적으로 소규모 재건축을 한다하여도 미래가치를 보고서 투자여부를 판단하는 것이 일반적입니다. 추정분담금이 많이 발생된다면 아마도 가격상승에 긍정적이지 못할 것이 현실입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 시점마다 차이는 있지만 재건축을 시작하는 단계에서 기대감으로 상승하는 효과가 있고, 관리처분인가가 이루어진 후에는 사업진행에 리스크가 어느정도 낮아진 상태이기에 해당시점에서도 오를수 있습니다. 다만 가장 고점에 매매를 원하실 경우로써 주택매매로써 고점은 재건축기대감으로 상승하는 시점이 될수 있고, 관리처분 인가이후에는 사실상 주택이 아닌 입주권리인 입주권 매매로써 전매시점이 될수 있으나, 동,호수등이 결정이 된 상태이므로 각 입주권마다 로얄층등에 따라 가격의 차이는 충분히 생길 여지가 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
재건축, 재개발의 경우 4단계로 상승 사이클이 도는데
재건축 초기 사업성이 확인된 이후
사업 승인 단계
착공 시점
준공 시점
이렇게 오릅니다.
해당 시점에서 언제가 가장 많이 오르는지는 현장마다 차이가 있습니다만
보통은 초기단계 가장 큰 폭으로 오릅니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.