정부의 새로운 부동산 정책에 신축 아파트 분양가 상한제 완화와 1주택자 세금 부담 경감 방안이 포함되었는데 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
정부의 새로운 부동산 정책이 주택 가격 안정화에 실질적인 효과를 가져올 수 있을까요? 분양가 상한제 완화 조치가 향후 서울 및 수도권의 신축 아파트 분양 시장에 어떤 영향을 미칠 것으로 전망하십니까?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 대출규제로 수요억제정책을 시행을 하고 다음으로 분양가상한제 완화 등의 정책을 발표를 한 것은 일종의 공급 확대를 위한 정책으로 보여 집니다. 하지만 현재 건설경기가 매우 좋지 못하기 때문에 당장의 공급 효과는 나오기 힘들것으로 예상이 되고 이러한 분양가상한제 완화가 건설경기에는 좋은 소식은 맞을 수 있습니다. 또한 이럴 경우 분양가는 상승을 할 수 있어서 실수요자에게는 부담이 더 커질 수 있다는 단점도 존재를 하게 됩니다. 하지만 현재 부동산 시장에서 가장 중요한 것은 공급이라 사료됩니다. 여러 규제를 완화를 해서 공급을 늘려야 부동산 가격이 안정이 되지 않을까 사료 됩니다. 감사합니다.
정부의 새로운 부동산 정책이 주택 가격 안정화에 실질적인 효과를 가져올 수 있을까요? 분양가 상한제 완화 조치가 향후 서울 및 수도권의 신축 아파트 분양 시장에 어떤 영향을 미칠 것으로 전망하십니까?
==> 분양가 상한제 완화를 시킨다면 가격 상승이 될 가능성이 높아 개발회사에 이익을 줄 수 있지만 소비자들에게는 가격상승의 부작용이 발생되는 것이 일반적입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 분양가상한제의 경우 일명 로또분양이 발생하는 근본적인 이유가 되고 이로 인해 부동산 시장내 투기현상과 지가상승의 부작용이 나타나고 있기에 이에 대한 전반적인 개편을 예고한 상태입니다. 현재까지는 개발에 따른 초과이익환수제 확대나 분양가상한제에서의 분양가 인상등 다양한 방안이 논의중인것으로 알고 있고 1주택자에 대한 세금 부담 경감의 경우 집한채 있는 사람은 덜 부담하고 여러 채 가진 사람은 더 세금을 내게하는 방식을 말하나, 이전처럼 징벌적 과세보다는 현실성 있는 개편으로 방향을 잡은 것으로 알고 있습니다. 물론 모든 방향에 따른 시장 결과는 알수 없으나, 전체적인목적은 부동산 시장내 안정화를 위한 만큼 정책효과가 나타난 다면 향후 시장에서도 주택가격의 급등락없이 안정적인 시장환경이 조성되지 않을까 생각은 듭니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
분양가 상한제 완화 조치는 정부가 정하는 분양가 상한 비율을 완화하거나 적용 대상 지역을 축소하는 것을 말합니다.
기존 대비 더 높은 분양가 책정이 가능하여 건설사 수익성이 증가하고 공급이 확대 될 것으로 생각하고 있습니다.
분양가 자체 상승으로 인해 단기적으로 집값 상승 기대감을 자극할 수 있습니다.
1주택자 세금 부담 완화 정책은 1주택자에게 긍정적이나 단기적 시장 유연성은 떨어뜨릴 수 있어 거래량 위축이 지속될 가능성도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
분양가 상한제 완화와 1주택자 세금·대출 부담 완화는 적절히 설계된다면 공급 확대와 실수요 중심의 분양시장 활성화에 기여할 수 있습니다
다만, 단편적 완화에 머물지 않고 공급 정책, 금융 안정 방안, 투기 억제 장치를 함께 실행하는 것이 실질적인 가격 안정화를 이루는 핵심입니다
특히 서울 및 수도권 신축 아파트 시장에서는 초기 반등, 미계약 감소, 청약 접근성 향상을 기대할 수 있지만, 금융 대출 규제 또는 금리 변동에 따른 수요 억제 가능성도 병행해서 고려해야 합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
분양가 상한제 완화는 단기적으로 신축 공급을 늘려 시장 활성화 효과가 있습니다. 1주택자 세금 경감은 거래를 늘려 매물 순환을 돕습니다. 다만 집 값 안정효과는 제한적일 수 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
정부의 이번 부동산 정책 완화 조치는 신축 아파트 공급 확대와 1주택자 실수요자 세금 부담 완화를 통해 시장 안정을 꾀할 수 있는 긍정적인 신호로 보입니다.
이로 인하여 중기 및 장기적으로 공급 확대와 함께 수요 및 가격 안정화가 가능하다고 보여지지만 부동산 시장은 금리와 함께 글로벌 경제 상황 등 외부 변수와 시장 심리가 복합적으로 작용하므로 향후 정책 추이에 더욱 관심을 가지고 지켜보셔야 할 것 같습니다.
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