반전세 보증금 감액 재계약 관련해 궁금합니다
2019년 3월에 보증금 1억 5000만원에 월세 20만원으로 최초 계약을 하였고, 이때 확정일자도 받았습니다.
이후 2021년에 같은 조건으로 기간만 2년 연장하는 재계약을 한 번 하였구요.
이제 4년이 지나, 다시 재계약을 하고자 하는데 보증금을 1억 4500만원으로 낮추고, 월세를 25만원으로 계약하기로 하였습니다.
위의 변경된 조건으로 재계약서를 쓰고, 재계약을 할 예정인데, 이 경우 확정 일자를 다시 받아야 하나요?
집 주인의 등기부등본 열람 등 재계약 시 주의할 점이 없는지 등도 궁금합니다.
답변 주시면 잘 참고하겠습니다.
감사합니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보증금이 인하되었다면 확정일자를 다시 부여 받을 필요는 없습니다. 그리고 계약시에는 등기부등본 열람을 해 새로운 권리가 생성되었는지를 확인하는게 좋습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
임대차재계약서 작성시 보증금액이 증액되면 확정일자를 다시 받아야 합니다.
보증금 증액하지 않거나 감액하는 경우에는 계약서 작성하고 확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다.
등기부등본 열람하여 최초 계약서 작성 이후 갑구 변동 및 을구에 제한물권이 있는지 확인하고 만약 근저당권 등 제한물권이 있다면 말소를 요구해서 재계약 만료로 이주시 보증금 반환 받는데 제한이 없도록 하세요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
보증금이 줄어든 경우 확정일자를 다시 받지 않아도 상관없습니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금액변동이 있으면 계약서 쓰고 한달 이내에 동사무소나 부동산거래관리 시스템(온라인)에 거래신고 하시고 확정일자 다시 받으시면 됩니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
보증금이 감액된경우는 확정일자를 다시받지 않으셔도 됩니다. 등기부등본상 최초계약일부터 지금까지 권리변동사항이 있었는지 확인하시고 없었다면 등기상 문제는 없다고 봅니다.