부동산 가격을 잡기 가장 좋은 방법은 공급 정책인가요?
최근 627 대책 이후로 서울 부동산 가격 상승세가 주춤하다는 이야기가 많이 들리더군요.
근데 결국에는 공급 부족으로 장기간 우상향을 피하기 어렵다는 이야기가 많은데 그렇다면 부동산 가격을 잡기 위한 가장 좋은 방법은 대규모 공급 정책이 정답인가요?
최근 627 대책 이후로 서울 부동산 가격 상승세가 주춤하다는 이야기가 많이 들리더군요.
근데 결국에는 공급 부족으로 장기간 우상향을 피하기 어렵다는 이야기가 많은데 그렇다면 부동산 가격을 잡기 위한 가장 좋은 방법은 대규모 공급 정책이 정답인가요?
==> 그렇습니다. 현재 상태에서 서울 특정지역에 부동산가격이 상승하는 이유를 억제하기 위해서는 충분한 주택공급이 된다면 어느정도 가격상승을 막을 수 있습니다. 그러나 현재 서울 상황을 고려할 때 주택을 공급할 수 있는 지역이 제한받고 한계가 있기 때문에 주택공급으로 연결되지 않고 있는 것이 현실입ㄴ니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택가격이 상승하는 주요 원인은 공급이 부족하여 집값이 상승할 것이라고 믿는 사람들의 심리라고 할 수 있습니다. 그동안 정부에서는 계속적으로 정책을 변경해 왔으며 결국은 어느정부도 강남집값을 잡지 못했고 재건축·재개발은 지지부진하고 서울에 새로운 주택을 공급할 장소도 부족하며 강남 등 주요지역의 아파트 구입하는 것이 답이라는 믿음을 심어주다보니 이제 어떤 대책을 내놓아도 잘 먹히지 않는 상태가 된 것 같습니다. 획기적으로 공급 방법을 개선하고 정권이 바뀌더라도 안정적인 공급이 있을 것이라는 믿음을 국민들에게 심어주어야 어느정도 집값이 안정화 될 것이라고 생각합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
장기적으로는 공급정책이 가장 효과적인 가격 안정책입니다. 하지만 단기엔 심리, 금리, 세금 등 복합요인도 중요합니다.
시장에서 믿는 공급 + 실행력 있는 스케줄이 핵심포인트입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
부동산 가격을 안정시키는데 있어서 가장 중요한 것은 예측 가능한 안정적 공급입니다. 하지만, 최근과 같이 갑자기 수요가 폭발하여 집값이 뛸 경우에는 규제를 통한 수요억제정책도 함께 동반되어야 합니다.
공급정책은 시간이 오래 걸리기 때문에 계획을 잘 세워서 해야 합니다. 공급의 부족은 역으로 기대심리까지 작용시켜 부동산이 더 오를 것을 심리적으로 기대하게 만듭니다. 그래서 예측가능한 공급이 중요하다고 할 것 입니다.
말씀하신 대규모 공급은 예측가능한 적절한 공급과는 약간 다른 말인 것 같습니다. 대규모로 공급을 하면, 공실 및 미분양에 의한 부도 등 여러가지 사회적 문제를 더 야기할 수 있기 때문입니다.
질문에 적절한 답이 되었으면 좋겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
입지 좋은 곳에 공급을 많이 하는 것이 궁극적인 해결책인데 강남에 양질의 주택을 공급할 수 없습니다.
따라서 부동산 가격 상승을 막기는 어렵습니다.
강남을 여러 개 만들면 되겠지만 이마저도 쉽지 않습니다.
따라서 장기적으로 부동산은 우상향 할 수 밖에 없다는 판단입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산 가격 안정은 단순히 공급만으로 해결되는 문제는 아니며, 여러 정책 요소들이 종합적으로 작용해야 합니다
주택은 수요와 공급이 맞물리는 대표적인 시장입니다
공급이 부족하면, 수요가 몰릴 때 가격이 급등하고,공급이 충분하면 가격이 완화되거나 상승 속도가 둔화됩니다
특히 서울·수도권처럼 수요가 집결되는 지역은 예측 가능한 공급이 중요합니다
공급만으로는 부족하고 수요 억제·기대심리 안정·금리 등과 패키지로 가야 합니다
특히 서울처럼 토지 희소성이 높은 곳은 정확한 입지 중심 공급이 중요합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격을 안정화 시키기 위해서는 주택 수요와 공급을 적절하게 하는 것이 가장 이상적이라 볼 수 있습니다.
예전 1기 신도시 처럼 대규모 신도시 건설로 주택 가격 안정화를 시킨 예가 있듯이 공급없이 규제를 하게 될 경우 결국은 풍선효과 및 부작용으로 인해서 급등을 하는 모양새를 보이곤 합니다.
현재 수요억제정책은 어느 정도 효과를 보고 있지만 다음 정책으로는 반드시 공급정책이 나와야 부동산 가격 안정화가 가능하리라 사료됩니다.
감사합니다.