부동산 재건축 투자 어떻게 보시나요?
요즘 취득세 때문에 아파트 갭투자를 하기 힘듭니다. 전세 가격도 많이 내려가 있구요 그래서 부동산 재건축 투자를 생각해 보고 있는데 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
취득세 때문에 갭투자가 어렵다기 보다는 부동산 가격 하락세로 인해 갭투자수요가 줄어들었다 볼수 있고, 주로 이용되던 빌라나 오피스텔의 인식이나 임대차수요가 좋지 않은 점도 갭투자수요를 줄게 만든 요인으로 볼수 있습니다. 재건축투자의 경우는 갭투자보다 더 긴 시간이 필요하고, 지금처럼 건설경기가 좋지 않은 상황에서 사업성공가능성이나 자금 동원등이 불리하기 때문에 이또한 대체투자처로 보기는 어렵습니다. 즉, 부동산 경기 전반이 좋지 않을 때에는 투자방식과 관계없이 전반적인 투자심리가 위축되고 수익성이 하락하기에 방식을 바꾸기 보다 부동산 시장상황을 지켜보면서 적절한 투자시기를 잘 살피시는게 유리할수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재건축 진행이 빨리 추진된다면 투자를 하셔도 괜찮습니다
요즘은 사업자체가 불투명해서 투자를 했는데 돈이 묶여버릴수도 있어서 신중하게 투자 하셔야 합니다
재건축을 해서 새아파트가 된다는건 매리트가 있는 투자입니다
지역선택을 잘해서 투자하시기 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
부동산 재건축투자는 부동산경기가 좋을때 하시는게 좋습니다. 경기가 안좋은경우 사업진행이 중단되거나 추가부담금등 사업진행이 잘않됩니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
어느 지역에 하느냐가 이제는 중요합니다. 서울의 경우 20만호 이상의 주택이 현재도 부족하고 지속적으로 1인가구가 증가하는 원인이 지방의 젊은이들이 서울로 몰리고 있기때문입니다.
인구수 감소 추세보다 1인가구 증가율이 월등히 높습니다. 서울 또는 인접한 수도권은 향후 20년간은 지속적인 상승이 될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
재건축 투자에 대해서는 장기간 시간이 필요하지만 투자처로서는 권장합니다
먾은 검색사이트가 있지만 ㅡ정비사업정비몽땅ㅡ을 검색하여 전망좋운 지역을 검색하여 사전 투자를 하는 방법을 권장드립니다
자세한 진행사항과 기본적인 정보가 소개되어 있으므로 참고하여 주시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재건축의 경우 사업이 있는 재건축 아파트 선정을 잘 하셔야 합니다.
재건축 사업의 경우 사업성이 가장 중요하고 그 다음으로 입지가 중요합니다.
재건축 투자는 장기적인 시야로 큰 수익을 기대할 수 있지만, 정책 리스크와 초기 자금 부담이 크다는 점에서 신중한 분석과 계획이 필요합니다. 입지가 좋은 지역을 선택하고, 사업 진행 상황을 명확히 파악한 후 투자하는 것이 바람직합니다.
한마디로 재건축 투자는 입지, 사업성분석을 잘 하셔야 하고 장기투자로 보셔야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재건축 투자는 유망하다 생각합니다.
서울과 수도권 노후도가 심한 곳으로 선택하시되 다가구, 빌라 중심으로 매수하시면 좋을 것 같습니다.
초기 목돈이 많이 들어가고 투자 기간이 길어지는 단점이 있지만 입지가 좋은 곳을 중심으로 투자하심다면 나중에 크게 수익이 날 것으로 보입니다.
감사합니다.