원룸매물 광고팁좀 주실 수 있나요?🙏🙏
대구내 전지역 다루는데 어떤 동이 수요가 높으면서 경쟁률이 낮은지 파악하는 방법을 모르겠어요 ㅠㅠ
그리고 여러조건별로 다양하게 광고를 돌리는게 유리하나요? 예를들어 역세권, 주차good이면서 월세낮은 방들만 여럿모아서 돌리는것보다 다른 조합의 조건들로 구성해서 광고하는것 같은거요.
답변 꼭 좀 부탁드립니다!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
먼저 원룸 매물 광고 팁부터 말씀드리면요,
요즘은 사람들이 "특정 조건"을 꽂아서 검색하는 경우가 많습니다.
그래서 "하나의 조건"만 강조해서 광고를 돌리는 것보다,
조건 조합을 다양하게 나눠서 여러 방향으로 접근하는 게 훨씬 유리합니다.예를 들면,
'역세권+월세 저렴'
'주차 가능+풀옵션'
'반려동물 가능+신축'
'학교 근처+월세 부담 적음'
이런 식으로 각각 다른 수요층을 겨냥하는 게 좋습니다.
왜냐하면 고객마다 집을 고르는 포인트가 다 다르기 때문입니다.
같은 매물이라도 "포장"을 다르게 해서 여러 번 노출하면 문의량이 확실히 늘어났습니다.결론적으로 조건을 다르게 묶어 다양한 광고를 동시에 돌리는 것이 정답이라고 할 수 있습니다.
—
그리고 수요가 높고 경쟁이 약한 동네를 찾는 방법도 알려드릴게요.
제일 간단한 방법은,네이버 부동산이나 직방, 다방 같은 앱에 들어가서,
동별로 매물 수를 직접 체크합니다.
비슷한 조건(예: 300/30 원룸)으로 검색했을 때,
매물은 적은데 찜 수나 조회수가 높은 동네가 있어요.
여기가 바로 수요가 몰리는데 공급은 적은 곳입니다.
답변이 도움이 되셨기를 바랍니다. 🙏
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
원룸 매물 광고할 때 진짜 현장 중개인들도 가장 고민하는 부분이거든요. 제가 실무에서 많이 써본 팁 위주로 정리해드릴게요.
대구 원룸 시장 수요/경쟁률 확인하는 법
수요 많은 동 + 경쟁 낮은 동 찾는 방법
네이버 부동산/직방/다방에서 ‘매물 수’ 확인
특정 동으로 검색했을 때 매물 수가 너무 많은 곳 = 경쟁 치열
매물은 적은데 문의글이나 조회수가 많은 곳 = 숨은 알짜대구 카페/블로그/지역 부동산 커뮤니티 확인
‘대구 자취방’, ‘대구 원룸 카페’ 같은 커뮤니티 보면 어디 수요가 몰리는지 실시간으로 보여요.
예: 경북대, 계명대, 대구대 주변 / 동성로 / 반월당 → 고전 강세
용산동, 죽전동, 봉덕동 → 최근 수요 서서히 올라옴구글 트렌드 or 네이버 데이터랩
‘○○동 원룸’ 검색량 체크 가능
특정 지역에 대한 관심도 체크 가능해요직방, 다방 앱 관리자 페이지 or 광고 상품 구독자용 데이터
매물 노출수, 문의수 통계 제공
어느 지역이 클릭 대비 문의율이 높은지 확인 가능
광고 구성 팁
무조건 다양한 조건조합으로 광고하세요!
왜냐면 사람마다 보는 포인트가 달라요.월세 30~35 / 보증금 300~500 + 역세권
주차 가능 + 신축 or 최근 리모델링
반려동물 가능 + 풀옵션 + 월세 저렴
학교근처 + 관리비 포함형 + 보증금 낮춤이렇게 카테고리별로 타겟을 나누는 게 조회수 + 문의율이 높아요.
한 타입으로만 묶으면 광고 효율 떨어짐.팁
직방/다방 광고도 '매물번호' 별로 키워드 조정 가능하니까
같은 매물이어도 제목/내용 다르게 여러 유형으로 노출해보세요.예:
[역세권+풀옵션+월세착해] "○○역 도보 3분! 신축 원룸 월세 35"
[주차OK+반려동물 가능] "주차·반려동물OK! 깨끗한 리모델링 원룸"
[관리비포함형] "관리비 포함형 월 40! 가성비 갑 원룸"
원룸 매물 광고 키포인트
제목은 무조건 20자 안에 핵심포인트 강조
ex) "○○역 3분, 신축, 월30, 주차OK"
사진 1번컷 = 조명 밝게 + 침대, TV, 주방 한 프레임에 담기
전화/문자 문의 유도 문구 필수
"빠른문의 ☎ 010-XXXX-XXXX 카톡 가능" 참고하세요!!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
원룸은 그냥 사진 이쁘게 찍어 올리는게 장땡이고
플랫폼에 여러 부동산이 올린 매물은 피하고, 광고가 없거나 상대적으로 적은 매물 위주로 올리시길 권합니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
대구내 전지역 다루는데 어떤 동이 수요가 높으면서 경쟁률이 낮은지 파악하는 방법을 모르겠어요 ㅠㅠ
그리고 여러조건별로 다양하게 광고를 돌리는게 유리하나요? 예를들어 역세권, 주차good이면서 월세낮은 방들만 여럿모아서 돌리는것보다 다른 조합의 조건들로 구성해서 광고하는것 같은거요.
==> 포탈사이트에서 매물을 올리는 경우 불특정 다수가 접속을 하는 만큼 다양한 유형의 매물을 등록하시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
광고에는 왕도가 없습니다.
사실 데이터 싸움인데 활용할 수 있는 실전 방법에는 네이버 부동산 및 직방 같은 곳에서 매물 수 VS 조회 수 비교를 해보는 것이 좋습니다. 지역별 매물 수를 확인하고 같은 조건에서 조회 수 높은 동 비교하는 것이 좋습니다.
역세권 + 주차 + 월세 저렴으로만 돌리는 것보다 타켓을 나눠서 여러 조합을 다양하게 노출하는 것이 광고가 잘되는 편입니다.
이유는 보는 사람마다 우선 순위가 다르며 어떤 사람에게 눈에 띄는가가 중요하기 때문입니다.
감사합니다.