아파트 거래 할때 집이 팔리지 않은 상태에서

Question

이사 가고자 하는 집 계약을 하고 담보대출을 할수 있는지 궁금합니다

예를들어

현재 거주하는 집을 1억9천에 구매 했고

내놓은 가격은 2억7천 입니다.

그리고 이사를 갈라고 알아보는 집은 4억1천인데요

담보를 잡을라고 하면 자본금 1억2천3백이 필요한데..

가지고 있는 현찰은 3천뿐입니다.

기존에 살고 있는 집을 담보로 1억2천3백 빌려서

이사가는 집 담보대출을 신청하는건지

아님 다른 제도가 있는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

주택은 다르더라도 개인별 주택담보대출시 한도에는 영향을 받기 때문에 질문처럼 두 주택 모두 주택담보를 받아도 전체한도는 동일합니다. 결국 주택담보대출를 통해 자금조달에는 한계가 있기에 주택을 처분한 매도자금과 주택담보대출 그외 부족한 자금은 다른 대출이나 방법을 동원하여 자금을 마련하셔야 합니다.

질문의 경우 우선 기존주택을 싸게라도 처분하여 매도자금과 개인자금을 더한 금액에서 부족한 금액은 신규주택 구입자용 주택담보대출을 통해 충당하셔야 할듯 보입니다 , 결론저긍로 원할한 자금조달을 위해서는 해당 주택을 먼저 매도하시는게 유리할듯 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

일단 매도가 되어야 현금이 생기고 그 금액에 대출을 함께 해서 이사갈 집을 구매를 하면됩니다.

원칙은 매도를 먼저해서 잔금을 받고 이사갈집 잔금 치는날 대출 실행을 시켜서 매도자 에게 돈을 주면 됩니다.

만일 집이 안 팔릴경우 기존 집 대출을 받을 경우 새로 이사갈 집 대출이 안 나올수도 있습니다.

기존집을 먼저 처분을 하시고 집을 알아보시는게 순서입니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

예를들어

현재 거주하는 집을 1억9천에 구매 했고

내놓은 가격은 2억7천 입니다.

그리고 이사를 갈라고 알아보는 집은 4억1천인데요

담보를 잡을라고 하면 자본금 1억2천3백이 필요한데..

가지고 있는 현찰은 3천뿐입니다.

기존에 살고 있는 집을 담보로 1억2천3백 빌려서

이사가는 집 담보대출을 신청하는건지

아님 다른 제도가 있는지 궁금합니다.

==> 우선적적으로 계약금을 준비한 후 중도금 잔금은 신규주택을 주담대 신청해야 할 것으로 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

집을 먼저 매도를 한다음에 가고자하는 집을 계약을 하셔야 합니다

그래야 먼저집에 대출이 있으면 동시에 상환을 하고 또 일으키면 됩니다

순서가 살고있는 집을 먼저매도하면 그날자에 맞춰 가실집을 계약 하시면 됩니다

그다음에 대출에 대해서 준비를 하시면 뒵니다

Answer 5

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

질의사항을 검토해 본 결과 부족한 매수금은 은행권을 중심으로 대출 받아 구매하는데 지장이 없다고 판단됩니다

다만 현 아파트 매도시 1가구 1주택자로양도소득세 면제 대상인가? 그리고 주택담보대출에 결격사유자 여부? 등의 개인적 제약조건이 없다면 가능합니다

그리고 현재 금융권에서 아파트 물건담보 대출비율은 실매뮬가의 60%ㅡ70%선에서 대출이 가능합니다

또한 아파트 매수시 중개수수료 .소유권등기시 법무사 수수료 취득세 이사비용 등을 고려하여 대출규모를 결정하시기 바랍니다