근린지역이 무엇인가요?? 근린지역으로되면 좋은건가요?
살고있는 동네가 근린지역이된다면 좋은 소식인가요? 근린지역이라는게 어떤것을 뜻하는지 알고싶습니다. 어떤때에 근린지역이되는지 조건정도알려주시면 감사요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
근린지역이 되면 상업지구로 되기 때문에 건축행위에 있어서 건폐율/용적률이 좋아 집니다.
즉 지가가 상승하고 재산상에 큰 이익을 볼 수 있어서 호재로 작용을 합니다.
지자체에서 전략적 계획을 하고 발전을 시키기 위해서 상업지구로 지정을 하는 경우가 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
근린상업
"국토의 계획 및 이용에 관한 법률"에는 우리나라 어디 에 있든 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전 지역 이렇게 구분을 하고, 필요한 지역에 따라 관리 계 획으로 결정 및 고시를 하여 지정을 하게 돼요.
도시지역은 토지를 이용하는 목적에 따라 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 나뉩니다. 상업지역은 중심상업지역, 일반상업지역, 근린상업지역, 유통상업지역으로 다시 분류가 됩니다. 각 해당 지역들은 목적에 의해서 각기 다른 기능들이 있는데 다음과 같습니다.
중심상업지역은 도심 및 부도심의 상업기능과 업무기 능을 확장하기 위한 지역으로 모든 지역으로부터 접근 이 좋고, 지하철, 버스 등 대중교통 이용이 편리한 것 이 특징이며, 기반 시설 역시 잘되어 있습니다.
중심상업지역의 건폐율은 90% 이하, 용적률은 400%~1,500%까지 가능합니다.
건축 가능한 시설은 제1종 및 제2종 근린생활시설, 문 화시설, 집회 시설, 업무시설, 숙박시설, 종교시설, 의 료시설, 위락시설 등이 가능합니다.
일반상업지역은 일반적인 상업기능과 업무기능을 담 당하는 지역으로 지역 내 교통 기능, 업무와 서비스 기 능의 접근성을 유지가 가능한 지역을 대상으로 지정됩 니다.
일반지역의 건폐율은 80% 이하이고, 용적률은 300%~1,300%까지 가능합니다.
또한, 일반상업지역에서 건설할 수 있는 건축물은 제1 종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설, 종교시설, 의료 시설, 숙박시설, 문화시설, 집회 시설 등이 가능하며, 단독주택, 공동주택, 위험물 처리 시설, 군사시설, 동 물 및 식물 관련 시설 등이 건축할 수 없습니다.
근린상업지역은 보조간선도로와 가까이 인접해 있으 면서 주차, 승하차, 화물 적재에 용이한 지역을 말하 며, 근린 생활권의 주민들이 간선도로 접근이 쉽고, 휴 식공간 등 편리한 생활이 가능한 지역을 대상으로 지정 합니다.
근린상업지역의 건폐율은 70% 이하, 용적률은 200%~900%까지 가능합니다.
건축이 가능한 시설로 제1종 및 제2종 근린생활시설, 판매시설, 종교시설, 교육 시설, 운동시설, 숙박시설 등 이 가능합니다.
유통상업지역은 도시 내 및 지역 간의 유통기능을 증진 하기 위해 필요한 지역으로 모든 지역들로부터 접근은 물론 승하차, 화물 적재에도 용이해야 하며, 버스 정류 장과 지하철역 등 대중교통수단으로 종합적으로 개발 이 가능한 지역들을 말합니다.
유통상업지역의 건폐율은 80% 이하, 용적률은 200%~1,100%까지 가능합니다.
건축 가능한 시설은 제1종 근린생활시설, 운수시설, 창 고시설, 판매시설 등이 가능합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
근린상업지역 아닌지요? 도시 계획구역 내 용도 지역의 하나로, 근린 주택지의 주민에 대한 일용품의 공급을 목적으로 한 상업 지대를 근린 상업 지역이라고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
근린상업지역이란 용도지역 중 상업지역의 하나로 근린지역에서 일용품 및 서비스의 공급을 위하여 국토부장관, 시,도지사 또는 인구 50만 이상의 대도시 시장이 지정하는 지역을 말합니다.
보통 아파트 단지가 있는 곳에 상가가 밀집된 지역이 있는데 그 곳이 근린지역입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 부동산 분양시 로얄동이 존제한다고 하는데 그게 향이 중요한진 뷰가 중요한지 층이 중요한지 우선순위가 궁금합니다.
==> 근린지역은 주거지역 내 위치하여 일상생활에 필요한 기본적인 시설이 집중되어 있는 지역을 의미합니다. 주거지역 내에서 주민들의 편의를 위해서 필요한 상업, 업무, 문화 등의 기능이 모여 있는 곳으로 주거 환경은 좋지 않으나 가격상승에는 영향을 미칩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
근린지역은 상가와 주택이 같이 있는지역을 말합니다
1층이 상가이면 2층부터는 주택으로 되어 있거나 합니다
살기는 아무래도 주택지가 조용하긴 합니다
그런데 건물을 지을때는 그린상가 지역이 용적률을 더받아서 높게 지을수는 있습니다