부동산 대출 규제 조정된다던데 청년층은 내 집 마련에 어떻게 될지?
오늘 출근길에 경제뉴스를 보니 금융당국이 부동산 대출 규제를 조정하는 방안을 검토하고 있다던데요 집값 안정을 목표로 하지만 청년층 내집 마련에 장벽이 될 수도 있단 말도 나오더라고요. 저는 아직 내 집 마련을 꿈꾸고 있기에 대출 조건 변화가 큰 영향으로 다가올 것 같아요. 예전에 대출 한도가 넉넉할 때 집을 구입한 친구를 보고 부러웠는데 부동산 대출 규제 조정이 청년층 내 집 마련에 어떤 영향을 미칠까요? 대출 조건이 까다로워지면 주거 비용 부담이 더 커질 가능성이 있는지, 그리고 이런 규제가 집값 안정에 실질적으로 도움이 될 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
대출 규제는 단기적으로 집값을 하락을 시킬 수 있지만 부작용으로 인한 풍선효과로 규제를 받지 않는 지역으로 투자가 옮겨 갈 수 있고 그러한 비규제지역의 가격이 상승을 할 수 있습니다. 그러다 나중에는 다시금 규제 지역이 다시 올라가는 즉 대출규제는 단기적인 효과는 있을 수 있지만 장기적으로 공급정책이 나와야 부동산 시장이 안정화 될 수 있다고 사료됩니다. 즉 규제보다는 수요와 공급을 맞추고 소득에 맞게 대출등도 조정을 해야 부동산 시장이 안정화 되지 않을까 생각합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
생애 최초 구매자 및 무주택자에 대해 LTV 한도가 최대 80%까지 확대되는 방안이 논의 중입니다
기존에 수도권은 40–50% 수준이었는데, 크게 완화되는 셈입니다
연소득 대비 대출 상환 비율인 DSR 기준을 청년·다자녀·신혼부부 등에 한해 탄력적으로 운영하려는 방안이 제시되고 있어서
이로 인해 초기 자금 부담이 줄고, 소득 대비 대출 승인이 더 잘 나올 수 있어 내집 마련 진입 장벽이 낮아질 수 있습니다
적절히 설계된 완화 정책은 집값 안정에 긍정적으로 작용할 수 있습니다
다만 우리(청년)가 해당 정책 혜택 대상이 되는지, 그리고 대출 금리, 지역별 적용 기준 등을 잘 확인해야 합니다
대출 규제 완화는 청년의 내집 마련 기회 확대에 도움이 될 수 있지만, 실제 혜택을 누리려면 소득료, 대출 상환 능력, 신청 시점 등을 세밀히 챙겨야 합니다
집값 안정화에도 일부 긍정적 영향을 줄 수 있으나, 이는 대출 정책 뿐 아니라 공급, 세제, 금리 등 여러 요소와 함께 작용할 때 나타 날수 있으니 확인을 잘해서 접근해보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
대출 규제로 인해 보증금과 월 수입 대비 대출 가능 비율이 낮아져 예비 자산이 부족한 청년들에게는 상당한 진입 장벽으로 작용할 것으로 예상합니다.
부동산은 대출 없이 현금으로 매입하는 경우가 흔치 않습니다.
또한 대출 규제로 인해 단기적으로는 부동산 가격 상승을 억제하는 효과를 볼 수 있지만 장기적으로는 주택의 공급 문제를 놔두고 수요 억제책으로만 정책을 한다고 해서 부동산 상승을 막지는 못할 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
대출 규제가 강화되면, 청년층의 내집 마련 문턱이 높아집니다. 지금도 집값 대비 소득수준이 낮은 청년층은 대출 없이는 집을 사기가 어렵습니다. 규제가 강화되면 영끌도 어려워집니다. 무주택자는 전세,월세에 더 오래 머물게 되고 주거비 고정지출이 커지며, 전, 월세 불안정성이 장기적으로 이어질 수 있습니다
이러한 규제는 단기적으로는 수요 억제 효과를 가져옵니다. 대출이 줄면 집을 살 수 있는 사람이 줄어들어 상승압력은 완화됩니다. 특히 레버리지를 사용하기 어려워져서 투자수요는 확실히 줄어들게 됩니다.
하지만, 공급부족이나, 특정지역 수요가 몰리는 경우는 규제만으로는 한계가 있습니다. 나중에 규제가 풀리게 되면, 정말 미친듯이 상승할 수도 있습니다.
앞으로 정부는 무주택 실수요자와 시장 안정균형을 맞추기 위해서 다음과 같이 검토할 예정입니다. 생애최초 주택구입자의 LTV 를 완화할 가능성이 높고요, 신혼부부, 청년 전용 상품을 확대할 예정입니다. 아울러 다주택자에 대한 대출 규제를 유지할 확률이 높습니다.
갭투자 라고 하는 투기꾼들 때문에 젊은 세대가 집값으로 손해를 보고 있습니다. 사실상 기성세대의 잘못은 이런 부분에 있습니다. 마치 정상적인 투자처럼 이야기 하지만, 갭투자는 엄연한 투기입니다. 이것을 통해 재산을 키우려고 할 때 미리 규제하고 집값이 이지경에 되기까지 그냥 놔둔 기성세대의 잘못입니다.
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