2024년 기준 건축자재비가 안떨어지는 이유는?
안녕하세요, 재작년 러시아-우크라이나 전쟁을 시작으로, 건축 자재로 쓰이는 원자재값이 올라가면서 아파트를 포함한 우리나라 주거지 분양가나 자재비가 많이 올랐다고 하는데요..2024년 기준인 지금은 원자재 가격이 이전과 같은 수준으로 많이 내려갔다고 하는데요. 왜 실제 건설현장에서는 자재비가 너무 비싸다고 하는 걸까요? 무엇이 진실인가요?
안녕하세요. 이치호 관세사 입니다.
건축자재인 원자재 가격이 내려가면 아파트를 포함한 주거지 분양가나 자재비도 내려가는 것이 일반적이나 실제 건설현장에서는 여전히 자재가 비싸다는 의견이 있습니다. 이러한 사유는 복합적인 요인으로 작용한 결과로 보여지며 우크라이나의 전쟁으로 인하여 일시적으로 원자재 가격이 하락했지만 아직 건설 현장에는 반영되지 않았을 수도 있으며 원자재 가격은 변동성이 매우 크기 때문에 하락 후에도 일정 기간 동안은 이전 가격이 유지되는 경우도 있다고 합니다 또한 원자재 가격 외에도 인건비나 임대료 등의 다른 비용이 상승했을 수도 있으며 건설회사가 수익성을 높이기 위해서 자재비를 높게 측정했을 수도 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 일반적으로 한 번 올라간 원자재 가격은 잘 떨어지지 않습니다. 이와 마찬가지로 건축 자재비와 같은 경우 한 번 소비자 가격이 올라간 상황에서 해당 건축 자재비의 원재료가 조금은 감소했더라도 소비자 가격은 그만큼 감소하지 않을 수 있습니다. 이는 비록 원자재의 가격은 떨어졌지만 원자재에서부터 소비자까지 오게 되는 유통과정 그리고 코로나 이후에 상승한 인건비 등이 해당 건축 자재비에 녹아 들어져 있기 때문에 단순히 원자재의 가격이 감소했다고 하더라도 원자재의 소비자 가격은 떨어지지 않는 것으로 체감될 수 있는 것입니다. 이처럼 한 번 올라간 공산품 등 원재료로 가격은 잘 떨어지지 않는 경향이 있으므로 향후에도 원자재 가격은 잘 떨어지지 않을 것으로 예상되는 바입니다. 하지만 정부에서 이러한 원자재 가격을 낮추기 위해 특별 정책을 수행하거나 노력을 한다면 이러한 원자재 가격이 잡힐 수 있을 것으로도 예상됩니다. 감사합니다.
안녕하세요 최진솔 관세사입니다.
현재 원자재 가격이 많이 하락하였다고 하더라도 코로나 이전보다는 높은 수준입니다. 아울러 실무 단에서는 이러한 가격이 보통 상승은 빠르게 반영되어도 하락은 늦게 반영되는점 그리고 강달러로 인하여 수입가격은 아직 높은 점 등으로 인하여 가격 하락이 제대로 반영되지 않은 점도 있는 듯 합니다.
답변이 도움되셨으면 합니다. 감사합니다
안녕하세요 무역분야 전문가입니다.
2024년 현재, 건축 자재 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있고, 국제 원자재 가격은 수요와 공급 변화에 따라 지속적으로 변동하며, 이 변동이 건설 현장에 반영되는 데는 시간적인 지연이 발생될 수 있습니다. 2023년 하반기 이후 원자재 가격은 하락세를 보이고 있지만, 이는 아직 완전히 건설 현장에 반영되지 않았을 가능성이 높을뿐 아니라, 이미 계약된 건설 공사의 경우, 계약 당시의 높은 자재 가격이 적용되어 실제 자재 구매 비용이 여전히 높을 수 있습니다.
또한, 코로나19 팬데믹 이후 공급망 교란, 국제 에너지 가격 상승, 우크라이나 전쟁 등의 영향으로 해운 및 물류 비용이 크게 증가했습니다. 이는 건축 자재 운송 비용을 증가시키고, 결과적으로 건설 현장 자재 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.
수입 건축자재비의 가격과 국내건축자재비와의 가격은 직간접적인 영향을 받을 것이라고 생각됩니다.
수입건축자재비의 가격이 하락한다면 국내시장의 건축자재비의 가격도 하락해야하는 것은 일반적인 상황입니다.
다만, 국내의 건축자재비의 가격이 수입건축자재비와의 가격에 실시간 반영되는 것은 아니라고 생각됩니다.
국내 건설상황이나 국내 조달 건축자재 등의 여러가지 상황이 복합적으로 작용하여 건축자재비 가격이 결정됩니다. 일시적으로 수입건축자재비 가격이 하락하였다고 국내 건축자재비의 가격에 실시간 반영되지 않습니다.
자세한 사항은 건설업계에 확인해 보시기 바랍니다.
감사합니다.