전세 재계약 5프로인상 고지시기 안정해져잉ㅎ나요?

안녕하세요 문의드립니다

저는 3월말일자로 전세 계약이 만료가됩니다

저는 1월에 집주인에게 계약연장하고싶다는 의사를 밝혔습니다만 집주인이 3월에 연락을 준다고 하더라고요, 근데 어제 은행에서 전세대출관련해서 연장을 하고싶으면 3월초까지 은행에와서 연장서류를 작성해야된다 하기에 집주인에게 임대차계약서를 다시 쓸것인지, 아님 현계약서로 그냥 연장신청하면 되는지 여쭤봤더니 보증금 5%를 인상하겠다더라고요,

저의 궁금한점은

1. 5%인상 요구 들어줘야하는지요?

2. 증액하려면 2개월전에 말해야되는것아닌지 궁금합니다.