빌라주택원룸에서 전세로살고있는데요 ᆢ

Question

빌라원룸에서 전세로살고있는데 2년기한이 내년3월입니다 ㆍ집주인이건물을팔고 세집주인이 올12월까지비워서 전체빌라수리를해서월세를받는다고하는데 내년전세기간까지는안비워줘도되는지요?

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 내년 3월이면 임대인이 바껴도 그때까지는 보장을 해줘야 합니다임차인은 만기까지 주장하셔도 됩니다협의는 가능합니다

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 매매를 하더라도 대항력을 갖춘 임차인이라면 다음 임대인에게 현 계약의 효력을 주장할수 있기 때문에 만기전에는 퇴거를 하지 않아도 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

이강애 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간 중 임대인이 변경되어도  임차인은 계약만료일까지 거주 할 수 있습니다. 임대인이 계약만료 최소 2개월전까지  계약갱신거절의 통지를 해야 해지 효력이 있습니다.임대인이 계약기간 내에 중도 퇴거를 요구해도 임차인이 동의하지 않으면 강제로 퇴거 시킬 수 없습니다.임차인은 계약기간까지 명도해 주지 않아도 됩니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빌라주택원룸에서 전세로 살고 있는데, 계약기간이 만료되기 전에 집주인이 건물을 팔고 세입자를 내보내려고 한다면, 임차인으로서 법적으로 보호받을 수 있습니다. 주택임대차보호법 제5조에 따르면, 임대인은 임차인의 동의 없이 임대차권을 양도하거나 임대차권을 설정한 부동산을 처분할 수 없습니다. 즉, 집주인이 건물을 팔더라도 임차인의 전세권은 그대로 유지되고, 새로운 건물주인은 임차인의 전세권을 인정해야 합니다.만약 집주인이 임차인의 동의 없이 임대차권을 양도하거나 임대차권을 설정한 부동산을 처분하려고 한다면, 임차인은 법원에 가처분을 신청하거나 손해배상을 청구할 수 있습니다. 또한, 임차인은 임대차권설정등기를 하여 자신의 전세권을 보호할 수 있습니다. 임대차권설정등기란, 임차인이 임대차계약서와 임대인의 동의서를 가지고 등기소에 가서 임차인의 전세권을 등기하는 것입니다. 이렇게 하면, 임차인의 전세권은 건물주인이 바뀌어도 그대로 유효하게 됩니다.따라서, 집주인이 올 12월까지 비워달라고 요구한다면, 임차인은 거절할 수 있습니다. 임차인은 계약기간이 만료되기 전까지는 전세로 살 수 있고, 계약기간이 만료되기 2개월 전까지 집주인이 갱신거절의 통지를 하지 않으면, 계약은 자동으로 2년 더 연장됩니다. 만약 임차인이 계약기간 중에 퇴실하고 싶다면, 임대인에게 사정을 말하고 퇴실통보를 하고, 인근 부동산에 중도퇴실 요청을 하고, 다음 세입자가 계약이 되면 보증금을 돌려받으면 됩니다.