전세 계약시 건물이 경매에 넘어갈 위기인지 알수있는 방법이 있나요?

제가 전세를 알아보려고 여기저기 돌아다는 중입니다.

아는 지인이 전세 계약으로 2년동안 살다가 전세금 계약이 도과했는데도 집주인께서 못준다고 하여 피해를 봤다고 하여 근저당설정등기를 띄어본 결과 1순위가 은행이라고 하여 경매로 넘어가도 후순위로 밀려 못받는다고 하더군요..

그 말을 듣고 월세로 눈을 돌릴까도 고민입니다.

만일 제가 계약하고 싶은 전세금 매물이 안전한지 집주인이 빚은 없는지 어떻게 알아보는 방법이 있을까요?