서울시 신혼부부특례대출 사용중에 있습니다.
서울시 신혼부부특례대출 사용하고 있는데 전세 끼고 아파텔(오피스텔) 매매 고려중입니다.
아파텔(오피스텔) 구매시 신혼부부특례대출은 상환해야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
신혼부부 특례대출 중 어떠한 상품을 이용하는지는 기재를 안하신듯 합니다. 어찌됐던 보금자리론이나 디딤돌 혹은 신혼부부전세대출중 어떠한 상품을 이용하더라도 추가 주택을 구매하는 경우 기존대출이 회수될 가능성이 높습니다. 일단 특례보금자리론이나 디딤돌의 경우는 추가주택 취득금지가 대출이용약관상 기재되어 있는 것으로 알고 있고, 전세대출의 경우도 기본적으로 저금리 공공대출에 해당되기 떄문에 무주택자에 대한 이용만 가능한것으로 알고 있어 기존전세대출은 상환하셔야 할수 있습니다 . 다만 구입자금대출의 경우에는 일시적 2주택에 따른 유예기간이 있을수 있기에 즉각 회수가 되는 것은 아니겠으나, 생각보다 기존주택 처분기간이 짧다는 점은 참고하셔야 하고 질문의 경우처럼 투자목적의경우라면 사실상 이사를 하지 않을 것이기 떄문에 회수가 된다고 보시는게 맞을듯 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울시 신혼부부 특례 대출은 무주택자 조건이 있습니다. 오피스텔이라도 주택으로 간주될 수 있으면 기존대출은 상환 대상이 될 수 있습니다. 또한 오피스텔이 주거용(거주신고+전입)으로 쓰이면 주택으로 판단되어 대출 상환요청이 있을 수 있습니다. 단 투자용 오피스텔로 전입 및 거주신고가 없고 상가로만 쓰였다고 본다면 예외 가능성도 있으니 반드시 서울시나 해당은행에 문의 하시기 바라겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 신혼부부특례대출의 실행중에 1주택을 유지를 해야 합니다.
대출 실행 후 특례대출 외에 추가주택 취득이 확인이 된 경우 6개월 이내 추가 주택 미처분 시 대출금을 회수를 하게 됩니다. 물론 비아파트 활성화 방안에 의해서 오피스텔의 경우 주택수에서 제외를 시켜주는 경우가 있으니 그 부분을 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파텔(오피스텔)을 매매용으로 구매하려면, 지금 받고 있는 신혼부부 특례보금자리론은 반드시 상환하거나 일반 주택담보대출(모기지) 등으로 전환하셔야 합니다
특례보금자리론은 전세 또는 월세 보증금만을 대상으로 한 대출입니다
매매 시에는 아예 해당 제도에서 제외된다고 합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
결론적으로 말씀드리면 신혼부부특례대출 사용 중 주거용 오피스텔을 구매하시려면 기존 전세대출은 상환하셔야 합니다.
무주택 상태에서 받아야 하는 조건이므로, 매매대출을 일으키기 위해서는 "무주택 요건" 을 충족해야 하고 그 상황에서 전세계약 해지 후 전세보증금이 돌려진 상태여야 무주택자로 인정됩니다.
디딤돌, 보금자리론, 신혼부부매매대출 등 다른 매매대출 상품들도 전세대출 상환을 전제로 합니다.
그래서 현재 전세대출을 매매대출로 변경하고자 하시는 경우 질문자님의 말씀과 같이 전세대출을 모두 상환하시고 진행하여야 합니다.
자세한 사항은 거래은행이나 금융기관에 상담을 받으시는 것이 가장 정확합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
신혼부부특례대출 이용 중 전세끼고 아파텔 매매 시 기존 신혼부부특례대출은 상환하지 않으셔도 됩니다.
결론만 말씀드립니다.
감사합니다.