자취방 원룸 or 오피스텔 1년 계약을 하고 중간에 양도하는 방법
제가 학교 앞 자취를 알아보고 있는데 6개월만 일단 해보고 싶어서 자취방을 알아보고 있는데 대부분 자취방들이 1년 계약이더라구요 그래서 혹시 자취방을 1년 계약하고 중간에 나오는 방법이 있나요??
1. 제가 알기로는 중간에 자취방 양도할 사람을 구해서 계약서를 작성하면 되는걸로 알고있는데 이럴 경우 따로 복비같은 추가지출은 없는건가요??
2. 만약 자취방 양도할 사람을 못 구해서 부동산에 매물을 올려놓았는데 다음 사람이 안 나오면 제가 월세를 계속 내야하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
1. 잘못알고 계시는 것입니다. 계약기간중 중도해지는 본인이 원한다고 임의대로 할수없습니다, 임대인이 동의하지 않으면 계약기간을 반드시 지키셔야 합니다, 만약 임대인이 동의할 경우 실무상 다음임차인 주선과 중개보수를 지급하셔야 합니다.
2. 1과 같이 다음 임차인 주선 전까지는 계약은 유지되므로 월세는 만기일 전까지는 계속 부담하셔야 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
1. 다음 세입자를 구하고 임대인이 내야 하는 중개보수를 내시면 됩니다.
2. 네
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안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
주택임대차보호법 적용임대차기간은 2년으로 규정하고 있습니다.
임대인과 임차인이 협의하여 계약기간은 조정 할 수 있습니다.
계약기간내에 중도해지 하려면 임대인에게 계약해지를 고지하고 새로운 임차인을 구하고 퇴거해야 합니다. 중개수수료도 부담해야 하고요. 계약만료시까지 월세는 지불해야 합니다.
안녕하세요. 김건주 공인중개사입니다.
1. 중간에 양도할 사람을 구하신 뒤 양도받을 사람과 집주인 사이의 임대차계약 시 집주인이 내야 될 복비를 대신 내고 나가 실 수 있습니다.
1년 계약을 하시고 계약기간을 채우지 못하고 중간에 나가는 것이기 때문에 집주인 입장에서는 예상치 못한 상황으로 보증금도 마련해야 하고 세입자도 새로 구해야 하기 때문에 일종의 위약금으로 생각하시면 편합니다.
집주인께 양해를 구하고 부동산에 내놓는 등, 세입자를 직접 구하셔도 됩니다. 다만 복비는 본인이 부담하셔야 합니다. 이런 상황의 복비 부담은 법적으로 정해진 의무사항이 아닙니다만 복비 부담 없이는 집주인이 복비까지 내면서 계약 만기 전에 방을 빼줄 리가 없는 것이지요.
계약기간 전에 마음대로 나갈 수 있다면 계약기간을 정한 이유가 없으니깐요.
2. 다음 세입자를 못 구하면 어쩔 수 없이 만기 때까지 월세를 내야 합니다. 방을 깔끔하게 하시어 새로운 세입자가 마음에 들어 할 수 있도록 하는 것이 빠르게 방을 나갈 수 있는데 도움이 되겠습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
1. 제가 알기로는 중간에 자취방 양도할 사람을 구해서 계약서를 작성하면 되는걸로 알고있는데 이럴 경우 따로 복비같은 추가지출은 없는건가요??
==> 임대차계약기간 중 새로운 임차인을 찾아야 하는 경우 우선적으로 임대인과 협의를 해야 햐는 사항이고 중개보수 등 비용이 발생되는 경우 질문자님께서 부담해야 합니다.
2. 만약 자취방 양도할 사람을 못 구해서 부동산에 매물을 올려놓았는데 다음 사람이 안 나오면 제가 월세를 계속 내야하는건가요?
==> 네 그렇습니다. 임대차계약기간 중이기 때문입니다.
1. 세입자가 또다른 세입자를 찾아서 양도하려면 '전대차계약'을 맺어야 합니다.
전대차는 임대인(집주인)의 동의가 있어야하며, 동의하지 않은 전대차는 불법입니다.
공인중개사 사무소를 이용하여 계약서를 작성하면 수수료(복비) 발생합니다.
2. 사람이 안 나오면 당연히 본인이 월세를 계속 부담해야 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
1. 중개수수료는 임차인에게 요구할것 입니다.
2. 네 맞습니다. 공인중개사에게 의뢰하여 6개월계약을 찾아보시는것을 추천드립니다.
