부동산 등기부 등본에 신탁등기란 말이 써있는데 무슨 뜻인가요?

Question

부동산 등기부등본을 살펴보던중에 신탁등기? 라고 써있더라구요, 무슨 뜻? 인가요?

남한테 맡긴다는 뜻인지? 궁굼합니다!

고수님들의 고견을 듣고싶습니다!

양정섭 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.신탁법상의 개념으로서 부동산 신탁은 위탁자와 수탁자간 특정의 재산권을 이전하거나 수탁자에게 일정한 목적을 위하여 그 재산권을 관리, 처분, 개발하게 하는 것을 말합니다. 쉽게 말해 토지소유주가 소유권을 신탁사에 이전하고 신탁사는 그 부동산을 개발 및 관리해 이익을 돌려주는 것을 말합니다.신탁등기를 하는 이유는 이 경우에 재산권을 신탁하였다는 사실을 해당 등기에 기록하지 않으면 제3자가 이를 알 수 없기에 반드시 신탁등기를 하는 것이며 등기를 마친 신탁만이 제3자에게 대항할 수 있는 효력을 가질 수 있습니다.갑구를 보시면 권리자에 사람이나 법인 이름이 아니라 수탁자 00신탁으로 되어있고 밑에 신탁원부라고 나와 있습니다.(만약 신탁등기가 되어있는 곳을 계약하시려면 신탁원부도 꼭 받아봐야 합니다.)일반적인 등기부등본에는 소유자로 나오고 인적사항 주소가 나옵니다 신탁등기 된 매물은 등기부의 소유자가 법인, 개인이 아닌 00신탁으로 나오는 차이를 알 수 있습니다.부동산 신탁등기를 하는 가장 큰 이유는 일반 은행 담보대출보다 신탁등기로 할 경우 조금더 많은 대출을 받을 수 있기때문입니다.

이시윤 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이시윤 공인중개사입니다.해당 부동산에 대한 재산권의 관리와 처분을 돈을 빌려준 신탁회사가 할수 있다는 의미로 전세를 구하는 분은 유의 하셔야 합니다.통상 ,일반대출보다 많은 대출로 인해 신탁등기를 한 경우로 제3자가 볼수 있도록 표기 된 것입니다.월세는 크게 걱정이 없는편이나 전세가가 클경우 신탁등기 말소조건등을 살펴서 계약서 작성시 꼼꼼히 하셔야 합니다.향후 임대인이 대출상환이 어렵거나 상환후 전세 대기수요자가 없을때 반환보증금 회수 문제나 신탁회사에서 경매 실행 여부등 살펴보시고현 부동산의 입지나 선호도 가격등을 잘 분별하여 판단 하시면 됩니다~감사합니다~~^^