전세 시장에서 보증금을 최소화하거나 장기간 거주를 계획할 때 고려해야 할 전략은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 한 집에서 장기간 거주하려고 하는데요. 전세 시장에서 보증금을 최소화하거나 장기간 거주를 계획할 때 고려해야 할 전략은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 임차인이 장기거주를 위해 세워야할 전략등은 의미가 없습니다, 이유는 임대인이 연장을 거부하거나 보증금조정을 거부하면 임차인이 어떻게 할 방법이 없기 떄문입니다 , 그나마 있다면 엄청난 연변으로 임대인을 설득해 본인에게 유리한 조건에 계약을 체결하는 게 방법이 있을수는 있습니다. 임차인은 법으로써 갱신청구권이 보장된 만큼 2+2년 거주가 일반적이고 임대인과 협의에 따라 이보다 더 짧게 혹은 더 길게 거주를 할수 있습니다. 결국 임차인이 임대차시 할수 있는 부분은 보증금 보호를 위한 전세보증보험이나 전입신고,확정일자를 갖추는것과 계약시 특약과 계약기간등의 사항을 임대인과 잘 협의하는 정도로 보시면 됩니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
전세보증금을 최소화하는 방법은 임대인과 협의가 되어야 하며 만약 보증금을 낮추면 그에 합당한 월세로 전환하셔야 할 수도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세에서 보증금을 최소화 할려면 보증금을 낮추고 월세를 올리면 됩니다.
즉 임대인과 잘 협상을 해서 시세의 보증금에서 보증금을 낮추는 대신 월세를 지불한다고 계약을 하시면 되고,
임대인과 잘 협의가 된다면 장기로 거주도 가능합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
본인이 오래살고 싶다면 임대인이 해달라고 하는대로 해주면 오래살수는 있지만 성황에 따라서 2년마다 이사를 할수도 있습니다
오래살고 싶어도 집이 팔렸을때는 이사를 해야 하는경우도 있고 보증금을 많이 올려서 금액때문에 이사하는 분도 있습니다
그때그때 상황에 맞게 대처를 해야 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
보증금을 최소화하기 위해서는 좋은 입지에서 멀면 멀수록 보증금은 내려갑니다.
본인 사정에 맞는 입지 좋은 전세매물을 구하시길 바랍니다.
대출금 또한 정부 전세자금대출 이용하면 값싼 저리로 대출이 가능하니 이부분도 알아두셨음 합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
시세 조사를 꾸준히 하여 주변 매물의 거래 가격을 조사하여 적절한 보증금 수준을 파악하며,
다른 매물 비교를 하며 비슷한 조건의 다른 매물과 비교하여 경쟁력을 확보합니다.
장기 계약을 유도함에 2년 이상의 장기 계약을 체결할 경우, 보증금을 낮출 수 있는 협상력을 높일 수도 있습니다.