최근 대형평수 아파트의 가격 상승이 높은 이유는 뭔가요?
뉴스 기사를 보니 서울을 넘어 지방 아파트에서도 135m2 이상의 대형 평수 아파트 가격 상승이 있다고 하더군요. 이전까지는 국평이라는 84m2 인기가 많았는데 최근 대형평수 아파트의 가격 상승이 높은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다.
우리나라에서 가장 흔하게 볼 수 있는 평수가 국민평형 84m2입니다.
그러다 보니 대형평수는 그렇게 많지는 않습니다. 따라서 대형평수의 희소성에 의해서 84m2보다 좀 더 가격상승률이 높다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 대형평수 아파트의 인기가 올라가고 있는 것은 전체 주택 공급량에 비해 매우 적은 비중(2020년 이후 서울에 분양한 135m2 이상 공급물량 0.72%)으로 공급되는데 따른 희소성으로 자산가들의 투자 대상이되고 팬데믹 이후 재택근무와 홈오피스 수요도 늘면서 자산 증식을 원하는 투자자들의 새로운 선택지로 부상하였기 때문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최근들어 국민평형보다 큰 중대형평수의 가격이 더 크게 상승된것 맞습니다, 특히 서울내 상급지에서의 가격상승률이 매우 높은데, 전문가들은 이러한 현상에 대해서 최근 중소형평수의 수요가 많아지면서 공급시 해당 평수의 호수등이 주로 공급되기 시작하였고 그에 따라 중대형평수의 희소성이 부각되어 더 높은 가격에 거래가 되는 것으로 평가하고 있습니다. 즉, 수요와 공급에 따라 중소형평수 늘어나는 대신 상대적으로 중대형평수의 희소성도 커지는 것이고 그에 따라 상급지에서 중대형평수는 기존보다 더 높은 가격에 거래가 이루어지는 것으로 이해하시면 될듯 합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
최근 자산 여유 있는 수요층이 늘었습니다. 고소득 전문직, 부유층을 중심으로 넓은 집을 선호하는 트렌드가 확산되고 있습니다. 또한 최근 몇년간 건설사들이 국평 위주로 공급하면서 대형 평형은 오히려 희귀하게 되면서 프리미엄이 붙고 관심이 생기게 되었습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
팬데믹 이후 집에 머무는 시간이 늘면서 쾌적하고 넓은 공간에 대한 선호가 커졌습니다
1인당 면적이 넓고 프라이버시가 보장되는 대형 아파트에 대한 자산가 및 고소득층의 수요가 증가했습니다
대형 평수는 건설사의 수익성이 낮고 분양 리스크가 높아 공급이 거의 이루어지지 않아서 특히 135m²(약 40평) 이상 아파트는 신규 공급이 많지 않아, 희소성에 따른 프리미엄이 붙는 상황입니다.
자산을 축적한 50~60대 중장년층이 은퇴 이후 넓은 집으로 갈아타려는 수요도 영향을 미치고 있고 과거에는 강남 중심이었지만, 지방 광역시나 수도권 외곽 지역에서도 이러한 현상이 확산되고 있습니다.
대형 아파트는 구조 변경이나 리모델링이 용이해, 럭셔리 리노베이션 수요와 연결되고 특히 한 단지 내에서도 대형 평형은 브랜드화되기 쉬워 가치 상승이 두드러지고 있는거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
최근 대형평수 아파트에 대한 관심이 급격하게 높아지고 있습니다.
괴거 가족 구성원이 많은 가구에서만 선호되던 넓은 평수의 주거 형태는 이제 자산가들에게 인기 있는 투자처로 떠오르고 있습니다.
특히 서울 고급 주거 지역을 중심으로 대형 아파트 거래가 연일 최고치를 기록하며 시장의 중심으로 자리잡고 있습니다.
그 이유는 희소성과 높은 자산 가치, 그리고 프리미엄 이미지가 맞물리면서 이러한 현상을 가속화 되고 있습니다.
감사합니다.