오피스텔 5000/80 월세인데 부동산 중개수수료는 얼마가 적정한금액 인가요
오피스텔 중개수수로 질문입니다. 공식적으로 수수료는 정해져 있는 공식가격인가요 아니면 협의가격인가요. 전문가님 의견 부탁드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
거래가액은 130,000,000원 으로 0.4% 적용되어 52만원(부가세별도) 이내에서 협의하여 결정하시면 되겠습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
업무용 오피스텔의 경우 합산 보증금 0.9% 이내 협의
주거용 오피스텔의 경우 합산 보증금 0.4% 이내 협의입니다.
주거용과 업무용을 구별하는 방법은
전용 85m2 이하 + 개별 부엌 + 개별 화장실
위 3가지 사항이 전부 있는 경우에는 건축물대장에 업무용으로 되어있어도
주거용으로 판단하여 0.4%이내 협의입니다.
업무용인 경우 1,170,000원 이내 협의
주거용인 경우 520,000원 이내 협의로 중개수수료를 정합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
중개보수는 법으로써 한도요율이 정해져 있고 한도내 협의로 정하게 됩니다. 보통 오피스텔의 경우 주택외로 포함되기 때문에 요율은 0.9%가 적용되고 거래금액은 환산보증금을 기준으로 하게 됩니다,
질문의 경우 환산보증금은 1.3억 요율은 0.9% 중개보수는 117만원이 상한금액으로 보이며 해당금액에서 협의하에 정하시면 되나, 중개사와 협의가 안되면 해당 금액을 지급하셔야 합니다.
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안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
중개수수료는 법적으로 상한요율이 정해져 있습니다. 보증금 5000만원에 월세80만원인 경우 중개수수료는 최대52만원 입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
주거용 오피스텔의 임대차는 0.4% 요율입니다.
5000/80 이면 52만원(부가세별도) 입니다.
그안에서 협의는 가능하지만 그정도 금액이면 대부분 전액 지불하고 부동산들도 크게 깍아주는 범위는 아닌 가격대입니다.
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안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 오피스텔 중개보수는 다음과 같습니다.
1. 환산보증금 ; 13,000만원
2. 중개보수율 : 5/1000
3. 중개보수 : 52만원(부가세 별도)입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
지역에 따라 다르겠지만 보증금 5000만원에 월세 80만원 정도면 약 50만원 정도 됩니다. 법으로 정해진 것은 상한 요율이 정해져 있을뿐 어느정도 합의는 가능합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔 주택용은 2억미만은 0.4%입니다
부동산 수수료율은 정해진 가격으로 받습니다
계약서 작성하실때 중개대상확인설명서에 기재가 됩니다
확인해보시기 바랍니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
오피스텔임대 중개보수
환산보증금 × 법정요율(주거용 오피 임대 0.4%)
*환산보증금 = 보증금 + (월세 ×100)
*부가세별도 (10%, 4%, 없음)
중개보수 520,000만원
부가세 별도 10% 52,000원
부가세 별도 4% 20,800원