지식산업센터의 부진의 이유가 궁금합니다.
한 때 각광받는 투자처였던 지식산업센터가 현재 시점에서는 첨덕꾸러기가 되었는데 지산센터 건설 및 투자가 활발했다가 부진하게 된 이유가 무엇일까요?
여러 이유가 있겠지만 큰 이유 중의 하나는 지식산업센터에 입주할 수 있는 업종이 한정되어 있기 때문입니다.
제조업, 지식기반산업, 정보통신산업, 벤처기업 등이 입주 할 수 있으며, 이 마져도 일부 제한이 있기때문에 잘 알아보시고 투자하셔야 합니다.
한 때 각광받는 투자처였던 지식산업센터가 현재 시점에서는 첨덕꾸러기가 되었는데 지산센터 건설 및 투자가 활발했다가 부진하게 된 이유가 무엇일까요?
==> 우선적으로 부동산 경기침체와 지식산업센타가 우후죽순으로 많이 생겨 공급과잉에 의한 문제로 보입니다.
한때 유행했던 지식산업센터가 지금은 애물단지로 거듭나고 있습니다. 그 이유는 공급이 늘어나면서 공실이 속출하게 되었고 고금리로 높은 대출이자를 감당 허지 못하는 실정입니다. 경매로 넘어 가는 물건이 속출하고 있고, 심지어 건설 경기 부진으로 착공도 안되고 있습니다.
부동산PF 대출 부실로 건설업계가 위기에 빠져서 분양을 했다해도 건설을 미루고 있어서 분양 받은 사람들이 고스란히 피해를 보고 있고
과잉공급으로 입주를 했다해도 공실이 넘쳐나서 은행 이자때문에 힘든 상황으로 인기가 떨어지고 관심에서 멀어지고 있다고 합니다
한때는 지식산업센터를 모르는 사람이 없을정도로 인기였는데 지금은 공실 지옥이 됐다고 합니다
지식산업센터의 경우 최초에는 정부의 대출규제가 적용되지 않고, 입주시에 세금감면 혜택, 그리고 역세권이나 생활권 가까이 건축이 가능하였기에 입지상 유리한점, 상업,업무용시설 임대에 따른 임대수익등 여러방면에서 투자 장점이 있어 수요가 많아졌습니다. 문제는 수요가 늘어나자 급격하게 지식산업센터가 들어서면서 공급이 많아졌고, 입주할 수 있는 업종제한이 있으며 입주기업, 회사 업종에 따라 허가업종이 아니라면 메리트가 떨어지게 되는점, 전입신고 불가에 따라 일반적은 주거형 임대는 불가하다는 점이 임대차에 제한이 있기에 공급은 늘고 임차수요는 줄어들게 되어, 공실등의 리스크가 커진게 주 원인으로 보입니다 .
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지식산업센터는 부동산투자 호황기에 투기 억제정책이 적용되었을 때 주택수 산정 제외, 전매제한이나 대출규제가 없음, 세제 혜택 등의 장점이 있어 투자처로서 각광을 받았었습니다. 그러나 최근 꾸준한 공급으로 포화상태가 된데다가 경기 하락으로 임차인 구하기가 어려워지고 고금리로 이자가 부담되어 전반적인 침체에 빠진 상황입니다. 하지만 최근에는 서울 성수동이나 수원 광교지역 등 실수요가 있는 지역을 중심으로 입주율이 상승하는 곳도 있어 투자할 때는 입지, 시장의 추이, 발전방향 등 여러가지 항목을 종합적으로 확인할 필요가 있습니다.