부모님이 거주하시는 전원주택을 매도해야 하는 데요.. 공시지가나 따로 금액이 정해 진게 없다보니..매도가 어렵네요
부모님이 거주하시는 전원주택을 매도해야 하는 데요.. 공시지가나 따로 금액이 정해 진게 없다보니..매도가 어렵네요 팔 수 있는 가장 좋은 방법이 뭘까요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.
전원주택은 거래빈도가 많지 않아서 정확한 시세기 형성되지 않아 있는경우가 많습니다. 제일 좋은 방법은 저히 같은 중개전문가를 활용하셔야 합니다.
물건 소재지 근방의 공인중개사무소를 찾아 의뢰하시면 될거 같은데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
가장 확실한 방법으로는 감정평가를 토지와 건물로써 받아보신뒤에 산출되는 금액을 기준으로 판단하셔도 되고, 주변부동산을 통해 주변토지등의 평당 시세를 기준으로 건물 건축비나 가치를 더해 판단하실수도 있습니다. 중요한 것은 어떠한 방식으로 책정을 하던 구매하고하는 사람이 생각하는 가격대와 맞아야 거래가 되기 때문에 사실상 주변부동산을 통해 매매가능한 시세등을 문의하여 해당가격대를 기준으로 오차범위내에서 정하시는게 맞을 듯 보이긴 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
공시가격이 없는 전원주택을 매도하는 경우에 가격을 결정하려면 감정평가나 환산추정액 중 유리한 값으로 하시는 것이 좋습니다. 전원주택은 투기의 대상이 되지 않는 경우가 대부분이지만 현행 법상에서는 일반 주택과 동일하게 취급되므로 매매시에는 불리하게 작용할 수 있습니다.
부모님이 거주하시는 전원주택을 매도해야 하는 데요.. 공시지가나 따로 금액이 정해 진게 없다보니..매도가 어렵네요 팔 수 있는 가장 좋은 방법이 뭘까요?
==> 소유권 보전등기시 신청한 금액이 있을 것으로 보입니다. 이때 얼마에 신고를 하였는지를 확인해 보시기 바랍니다. 확인절차는 관할 구, 시, 군청 취득세 또는 재산세과에 전화를 하여 보시면 취득가격을 확인할 수 있습니다. 여기서 매도가격 차이 중 각종 비용을 공제한 금액이 양도차익입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전원 주택 매도 방법은 전원주택을 전문적으로 취급하는 근처 부동산에 중개 의뢰를 하는 것이 가장 좋습니다.
근처 부동산 여러 곳에 매물을 내놓으시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
인근 공인중개사를 통해서 가격 문의를 해보시고, 최근 실거래가 조회를 통해 인근 부동산이 어떻게 매도되었는 지를 함께 참고하여 매도가를 정하시는 걸 추천드립니다.
부동산 특성상 주변시세가 현 부동산의 가격을 가장 잘 알려주는 척도가 될 수 있습니다.