갭투자로 매매하고 팔때세금은어떻게되나요

1주택자 서울규제지역에 11억 갭투자로 매수했습니다.

집팔때 세금이 30-40% 되는걸로아는데요

종부세 안내려면 1주택자+실거주2년으로 알고있어서요..

1.실거주를 안하더라도 5년동안 갖고있으면 집팔때 세금안낸다던데 맞나요?

1. 12억이상 부동산만 종부세낸다는데,,,

   11억에 사서 15억에판다면 3억에대한 세금만 내면되나요?(15억-12억)