신혼집 신축 임대아파트 매매 vs 구축 아파트 전세 뭐가 나을까요 ??
안녕하세요 ~ 이제 신혼집을 구하는 중입니다. 부동산쪽은 지식이 부족합니다.
제가 타지역에 직장이 있어서 기차역 근처로 알아보고 있습니다.
부동산다녀 왔는데, 매매는 신축 임대민간아파트이구요. 피값이랑 해서 매매하면 2.구축 아파트 전세가랑 가격이 비슷해요.
결론적으로 따졌을 때 모으는 돈도 비슷한 것 같습니다. 임대아파트 매매가 원금이 있어 강제 저축이 되는 꼴이지만요 !
거기다가 임대아파트는 신축이고 전세아파트는 10년된 구축아파트 입니다~
우선 저희는 신축 임대아파트쪽을 더 긍정적으로 보고 있습니다. (매매 신축과 전세구축의 비용이 비슷해서요.)
그런데, 매매하려는게 임대민간아파트라 이게 좀 나중에 문제가 되거나 큰 단점이 있을까 싶어서 글 올려봐요.
추후 2-3년 후에는 분양아파트 전환전에 그냥 피값만 받고 매도할까 생각중입니다. (이직이나 타지로 이사갈 계획)
그리고 지금 신축 임대아파트는 분양가 확정이 없더라구요.
10년 후 분양되면 주변 시세에 맞춰서 될 것 같아요. 그럼 저희가 매매가를 더 줘야할 수도 있고, 이사 이직 계획이 있어서 피값받고 매도 생각한 것 입니다.
1. 신혼부부 임대민간아파트 매매랑vs 분양아파트 큰 차이나 장단점이 무엇인가요 ?
2. 매수시 주의/고려해야할 점이라던지 장단점이라던지
3.저희가 계획한 부분이 괜찮은지 판단이 잘 안서네요.
전문가님들의 소중한 경험에서 나오는 조언 필요합니다 !!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
원래 집을 보게 될때 신축을 보고 구축을 보게 되면 대부분 신축을 선택을 하게 됩니다.
시설적인 측면에서 차이가 많이 나기 때문입니다.
하지만, 2~3년 후 매도 계획은 지역의 피값 상승 가능성과 해당 시점의 수요가 있을지를 면밀히 분석해야 합니다.
즉 2~3년 후에 피가 붙고 매수자가 있을지를 분석을 해야 합니다. 그 만큼 입지적으로 좋은 장소인지 주변 인프라가 좋은지를 분석을 해서 수요가 있을 경우 계획대로 하면 되겠지만 수요가 없을 경우도 대비를 해야 합니다.
임대민간아파트와 분양아파트의 큰 차이는 소유권 시점과 분양가 확정 여부에 달려져 있고, 장기적으로는 분양 아파트가 안정적이지만, 초기 비용 부담이 크다는 단점이 있을 수 있습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
민간임대 아파트가 신축이며, 장기 임대(10년)가 가능하고 분양전환 되는 경우 비록 주변 시세와 비슷하지만 여러 장점이 있습니다.
추후 임대 피값을 받고 매매예정이신데 생각보다 임대주택 매매하시가 어렵습니다.
시간이 지나면 지날수록 민간임대아파트도 구축이 되고 구축이 된 민간임대아파트에 거주하고 싶은 분들이 많이 없어 모으는 돈은 구축아파트와 비교해서 비슷하다고 하지만 매매가 생각보다 원활하게 진행되지 않을 수 있다는 점이 단점입니다.
감사합니다.
1명 평가1. 신혼부부 임대민간아파트 매매랑vs 분양아파트 큰 차이나 장단점이 무엇인가요 ?
==> 우선적으로 임대아파트는 건축연차 등에 따라 판단해야 하지만 분양 아파트인 경우 위치가 좋은 곳에 당첨되는 자차게 부의 극대화를 시킬 수가 잇습니다.
2. 매수시 주의/고려해야할 점이라던지 장단점이라던지
==> 건축연차, 금융부담율, 직장과의 거리 등을 종합적으로 검토한 후 판단해야 합니다.
3.저희가 계획한 부분이 괜찮은지 판단이 잘 안서네요.
==> 분양을 추천드립니다
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