부동산이나 땅 이나 요즘 투자를 하면 저자인가요?
요즘에는 부동산 경제가 안 좋은데 나중에 만약에 29년시기 땅이 살 수 있으지 모르겠지만 땅값이나 오르나요? 요즘에는 땅을 구입 하여 세금 많이 들어서 손해이라고 하는데요. 사실인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
단기적으로는 어려울 수 있습니다.
현재 한국은 부동산 경기 침체 국면에 들어선 상태이고 특히 금리가 높고, 정부의 규제가 강해진 상황에서는 투자 수익을 기대하기 어렵습니다
토지는 수익이 바로 발생하지 않고, 보유만으로도 세금이 들어가기 때문에 현금 흐름이 불리할 수 있습니다.
미래에 땅값이 오를지는 지역에 따라 다릅니다.
도시 개발 예정지, 신도시, 인프라 확장 지역은 시간이 지나면서 땅값이 오를 가능성이 있습니다.
반대로, 인구가 줄고 수요가 감소하는 지방은 땅값이 계속 하락할 수 있습니다
그런부분을 고려하셔서 투자하시면 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재 토지를 구매하여 29년도에 부동산 가격이 오를지는 아무도 알 수 없습니다. 개인적인 의견으로는 인플레이션으로 인해 부동산 가격이 오를 것으로 예상합니다만 29년도에는 가격이 하락하여 그 다음년도에 오를지 내릴지는 아무도 알 수 없습니다.
또한 현재 토지를 매입하여 세금이 많이 드는 것은 사실이나 토지 가격이 올라 손해가 나지 않을 수도 있습니다.
본인 판단하에 토지 매수를 할지 말지 결정하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
요즘처럼 부동산 경기 침체 분위기 속에서 "땅(토지)을 사는 게 맞을까?", "미래에 가치가 오를까?", "세금은 너무 무겁지 않을까?" 이런 고민을 하시는 분들이 많습니다.
1. 요즘 토지 투자가 조심스러운 이유
요즘 부동산 시장 전반이 금리 상승, 거시경제 불확실성, 정부 규제, 경기 둔화 등의 영향을 받아 위축된 상태입니다. 그중에서도 토지는 특히 보유 비용이 크고, 단기 수익이 어려운 자산이기 때문에 더더욱 신중해야 합니다.
최근 토지 투자에 대한 부담 요소보유세(재산세 + 종합부동산세) 부담이 증가
토지 거래에 대한 양도세 중과
자금 조달계획서 제출 및 투기 규제
실수요가 아닌 경우 대출 제한
지방 토지의 경우 환금성(팔기 쉬움)이 낮음
결국 땅을 산 뒤 단기간 안에 수익을 기대하거나, 계획 없이 보유만 하면 손해가 날 수 있습니다. 그래서 지금은 "묻지마 투자"는 매우 위험합니다.
2. 그렇다면 땅값은 2029년쯤 오를까?
전망은 단정할 수는 없지만, "어떤 땅이냐에 따라 희비가 갈릴 가능성이 큽니다."
상승 여력이 있는 토지도시 확장 예정지 (GTX 예정 지역, 택지지구 예정 부지 등)
산업단지, 물류단지, 개발 계획 인근
전원주택지 수요가 생기는 교외 지역
개발제한 해제 가능성이 있는 곳
이런 지역은 시간이 걸리더라도 정책이나 기반시설 확충에 따라 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 특히 2029년까지는 GTX B·C 노선 개통, 수도권 정비계획, 재정비 촉진지구 확대 등 여러 개발 이슈가 예고되어 있어, 정확한 입지 분석이 수반된다면 투자 기회는 분명 존재합니다.
3. 왜 ‘땅 사면 손해’라는 말이 나올까?
그 말이 나오는 데는 이유가 있습니다. 특히 아래 조건에 해당되면 세금만 내고 활용도는 없으니 손해라는 평가가 나옵니다.
농지·임야를 아무런 개발계획 없이 매입 (특히 지방 외곽)
보유하면서 세금만 나가고 매각도 어려운 경우
개발 제한구역, 그린벨트 등 규제 많은 땅
사기성 기획부동산에 속아 고가 매입
즉, '무턱대고 땅을 사는 것'이 손해인 거지, 정확한 분석을 바탕으로 미래 가치가 있는 토지를 사는 것은 여전히 유효한 투자 방식이 될 수 있습니다.
요즘은 토지 투자에 신중해야 할 시기입니다. 잘못 사면 세금과 보유 부담이 커서 손해입니다. 하지만 정확한 입지 분석과 미래 수요 예측이 수반된다면 2029년을 보고 매입해 두는 것도 가능성 있는 전략입니다. 중요한 건 “지금 싸니까 산다”가 아니라, “앞으로 개발되거나 수요가 생길 이유가 명확한 땅을 고른다”는 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
토지도 그 용도와 지목, 현상에 따라 세금부담은 달라지게 됩니다. 그리고 일반적으로 주택가격등이 오르는것은 토지의 가격이 오르기 떄문인데, 건물의 경우 시간에 따라 감가가 되지만 토지는 희소성으로 인해 시간에 따라 가치가상승하는게 일반적입니다,
그렇지만 토지투자에 대해서는 그 용도와 활용가능성등을 잘 확인하시고 구매를 하셔야 하며, 아무런 대책없이 토지를 구매할 경우 토지미활용에 따른 세금문제등이 있을수 있기에 사전에 잘 알아보시고 구매를 하셔야 합니다.