2025년 아프트가격의 향방은 어떻게?

Question

요즘 서울집값이 꺾이는 지표가 보이는데 이는 일시적인것일까요? 아니면 추세변환의 지표가 될 수가 있을까요? 지표가 전환됐다면 사실일까요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서울은 아파트 공급이 부족한 상황이라고 합니다

내년까지는 입주물량이 조금있는데 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다

그때부터 더오를것으로 내다보고 있었는데 똘똘한 한채를 위해 상급지이동이 많아 가격이 급등하는 지역이 많아졌습니다

그래서 정부에서 서울과 수도권까지 대출한도 규제를 하고 있어서 지금은 주춤하고 있지만 규제가 조금이라도 풀리면 더오를것으로 보입니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 우리나라 부동산은 침체기 속에 있습니다.

서울과 수도권의 수요증가와 한정된 공급으로 바닥을 찍고 상승을 준비하였으나 정부의 강력한 대출규제로 다시금

침체기를 가고 있습니다. 이러한 대출규제는 연말까지 갈 것으로 보이고 내년 2025년 기준금리 인하와 정부의 대출 완화의 기조가 보인다면 다시금 바닥을 찍고 상승을 할 것으로 예상이 되지만 양극화 문제는 나타나고 인기있는 아파트의 경우 가격은 올라가도 비인기지역 아파트의 경우 회복에는 다소 시간이 많이 걸릴것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

요즘 서울집값이 꺾이는 지표가 보이는데 이는 일시적인것일까요? 아니면 추세변환의 지표가 될 수가 있을까요? 지표가 전환됐다면 사실일까요?

==> 내년에도 세계 및 국내 경제는 어려울 것으로 보이고 달러도 강세화가 된다면 국내 경기는 많이 위축될 수 밖에 없습니다. 따라서 이러한 영향이 부동산에도 영향을 미쳐 올해와 같이 진행될 가능성이 매우 높아 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

올해 아파트 시장은 서울과 지방의 양극화 현상이 극명하게 나타났습니다.

올해 가격을 주도했던 서울도 매매 거래는 감소하고 있는 추세며, 강남 빼고 다른 곳들도 하방으로 자리를 잡아가고 있는 상황입니다.

인구가 감소함에 따라 2025년도 서울은 가격 방어가 될 것으로 보이고 오히려 지방 아파트 가격이 하방으로 내려가지 않을까 생각을 합니다.

개인적인 예상입니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

25년도에도 정부에서 정부지원대출을 계획하고 있지만 이미 매수할사람은 거의다 한것으로 보이고 빚으로 집값을 받치는것은 한계에 가까워지고 있다고 판단됩니다. 25년에도 하락세는 지속될것이고 26~27년쯤 좋은 매수시기가 올것으로 보입니다.

Answer 6

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

정부의 대출 규제정책이 게속되는한 당분간 추세 전환 지표라기보다는 보합세를 유지할 것으로 보여집니다

시장은 공급부족으로 수요자의 심리적 요구는 증가되고 있으나 대출 규제정책에 억눌려 상호 힘의 균형이 어디로 쏠힐 것인가?에 대한 미래 전망이 불확실성을 나타내고 있다고 봅니다

앞으로 한국은행의 기준금리의 하락 추세를 관망하며 년초의 부동산 가격변동을 예의 주시하며 관찰하여야 할 것으로 생각합니다

Answer 7

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현재 서울주택가격은 상승세에서 보합세로 전환된 상태로 볼수 있고, 이러한 이유는 추세전환이라기 보다는 정부의 대출규제에 따른 결과로 볼수 있습니다. 개인적 판단이지만 대출규제완화시점에는 다시 상승분위기로 전환될 가능성이 있다 판단되기에 현재는 일시적, 단기적 상황으로 보입니다. 이유는 현 금리가 인하되기 시작하였고, 경기불황등의 이유로 추가금리인하가 가능성, 또한 현 정부의 부동산 규제 및 세금에 대한 완화 정책방향은 그대로 유지중에 있기 때문입니다.